GB/T 25030-2010 建筑物清洗维护质量要求 GB/T25030-2010 标准下载解压密码：www.bzxz.net

ICs 91.040
中华人民共和国国家标准
GB/T 25030—2010
建筑物清洗维护质量要求
Request for cleaning and maintenance of building external wall2010-09-02发布
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局中国国家标准化管理委员会
2011-05-01实施
本标推由中华人民共和国住房和城乡建设部提出。本标推由住房和城乡建设部建筑工程标准技术归口单位归口。本标准负贫起草单位,中国建筑科学研究院。GB/T25030—2010
本标参媚起草单位，北京凯博擦窃机械技术公司、廊坊凯博建设机械科技有限公司、杭州赛奇空作业机械有限公司，江苏申建筑机械有限公司、海南南光集团有限公司、上海酱英特高层设备有限公司、河北普丰建设机械有限公司。本标雅主要起草人：张华,姜仁、薛抱新、刘超太、陈建平，吴杰、赵青、兰阳春、尚耀。TYKAoNrKAa
1范围
建筑物清洗维护质量要求
GB/T25030—2010
本标推规定了建筑物(含构筑物>外表面清洗维护作业的质量要求和清洗维护作业质量检查评价等。
本标准适用于建筑外装面清洗维护质量誉理和检查评价工作。2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡甚注日期的用文件，其随后所有的您政单（不包括斯误的内容）感修订版均不适用于本标准，熟而，殿励根据本标准达成协极的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标谁。GB19154擦窗机
GB19155高处作业吊篮
JG5099高空作业机械安全规则
JGJ52普通混凝士用砂，石质是及检验方法标准3术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。3.1
饰面decorationveneer
建筑物外表的装饰面。
幕墙curtainwali
由支承结构体系与面板组成的，可相对主体结构行…-定移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构。
清洗维护cleaningmnaintenance清除饰面污垢、修复饰面损伤，保持建筑物外墙整洁与使用功能的施工操作。3.4
清洗维护材料cleaning maialenance material用于清除饰面污垢，修复饰面损伤，保持建筑物外墙整洁与使用功能的材料。3.5
清洗维护质量clcaningand maintenancequality在建筑物外墙清洗维护作业中，通过过程控制保持建筑物外墙整洁与使用功能的效果。3.6
烧结材料agglomerative material经高温缎烧而成的装饰材料。
敷剂deposited agent
涂抹在饰面被站污处的便污垢充分润避、溶化，易于清除的材料。1
GB/T25030—2010
吊 篮 temporarily installed suspended access equipment悬挂机构架设于建筑物或构筑物上，升机驱动悬吊平台通过钢丝绳沿立面上下运行的一种非常设悬挂设备。
擦窗机permancatly installed suspended access equipment用于建筑物或构筑物窗户和外墙清洗.维惨等作业的带设总品接近设备。3.10
高空作业平台aerialworkplatform用来运送工作人员和使用器材到指定高度进行作业的专用设备。3.11
座板式单人吊具
personal board-type slig equipment个体使用的其有防坠落功能的无动力载人作业用具。该昂具由作业人员操作，沿建筑物立面自.上而下移动。
4清洗维护范围
4.1建筑外表面清洗维护范围包括建筑物及周定附据物的外表面等。4.2列入文物保护及优秀历史建筑名录的建筑外表面的清洗维护，尚应符合现行国家有关标准的规定。
5洗维护作业质量要求
5.1清选一般要求
5.1.1建筑外表面应保持整洁，无明显污迹，无残损、脱落、严重变色等。5.1.2玻璃幕墙和金属幕墙的外表面，宣每年清洗--次；外表面为水刷石、下粘石和喷涂材料的，应每五年消洗与维护-次；外表面为其他材质的，视材质情况定期清洗或者粉饰。当建筑外表面有明显污迹的+应及时进行清洗或粉饰。
5，1.3建筑外表面残摄、脱落的，应进行修补或者重新装饰、装修。5.1.4对建筑外表面进行粉饰或者重新装饰、装修，应保持原建筑物、构筑物的色调、造型和建筑设计风格。改变原建筑物、构筑物色调造型或者建筑设计风格的，应先依照城市规划管理规定中报批准后再进行。
5.1.5对建筑外表面进行粉饰或者重新装饰，装修，应符合5.4要求，在产品质量保证期间内不出现严重变色、褪色和脱露现象。
5.2环保要求
5.2.1粉饰或者重新装饰、装修的材料，应符合国家产品质鼠标推中环境保护要求。5.2.2外墙清洗过程中，不应对坏境造成污染。5.2.3外墙清洗过程中喷砂作业应采用湿喷+落砂应回收利用。5.2.4清洗的外墙饰面，不应存有酸、碱、等残留物质。5.3维护与处理要求
5.3.1维护一般要求
5.3.1.1外饰面基层不应有风化、酥松、开裂或宁鼓现象。5.3.1.2混凝土结构表面应密实、平整.金属结构应无锈蚀和脱焊。5.3.1.3饰面不应有风化、空鼓和裂链，不缺梭掉角。嵌链应密实，连续、粘结率固，无开脱落，5.3.1.4幕墙密封胶不应脱胶，开裂、起泡，密封胶条不应脱落，老化等损坏现象。五金件不应有揭坏2
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及功能障碍，紧固件不应锈蚀、松动和失效等，5.3.1.5建筑外表面残损、脱葬的，应进行修补或者重新装饰、装修。GB/T25030—2010
5.3.1.6对建筑外表面进行粉饰或者重新装饰、装修时，应保持原建筑物、构筑物的色调、造型和建筑设计风格。改变原建筑物，构筑物色调造型或者建筑设计风格的，应先按城市规划管理规定申报批准后再进行。
5.3.1.7对建筑外表面进行粉饰或者重新装饰，装修时，尚应符合5.4的要求，在规定的期间内不应出现严重变色、趣色和脱落现象。5.3.2雄护处理要求
5.3.2.1清洗前应对饰面基层进行检查，当有缺陷时应修补或加固，并做好记录，经验收符合5.3.1的要求后，方可进行清洗。
5.3.2.2当饰面基层有参水现象时，应预先进行防水防谚处理，并确定已复。5.3.2.3当饰面有风化、空鼓、开裂等情况时，应进行修补、加周或更换，使用的材料应与原饰面材料一致或相近，并应符合饰面对该材料的技术要求。5.4清洗维护材料要求
5. 4. 1般要求
5. 4.1. 1外墙清洗维护材料应能清除饰面上的污垢使饰面恢复原有的材质表观。5.4.1.2选定的外墙清洗维护材料应为具有相应资质的质检机构检验的合格产品。5.4.1.3用于外增清洗的清洗维护材料，应标明产品名称、种类、执行标准、生产日期、使用说明、保质期,并有检验报告和产品合格证。5.4.1.4清洗维护材料的使用不应损伤被清洗物表面，不应损伤密封材料和嵌缝材料。5.4.2材料的选用与适用性要求
5.4.2.1消水适用于轻度污染、材料较坚硬的饰面。5.4.2.2中性清洗维护材料适用子污染程度不大，表麦面数光滑的饰面，5. 4.2.3
碱性清洗维护材料适用于较耐碱性而又粘有油污或有机粘结材料的饰面。5.4.2.4
酸性清洗维护材料适用于表面粗糙及硬度较高的天然石材和烧结材料饰面。5.4.2.5嫩剂适用于被站污程度严重且不适合冲洗的饰面。5.4.2.6石英砂和金刚砂适用下污染严重而表面粗糙及硬度较商的天然石材饰面。5.4.3材料的理化指标
中性清洗材料的主要理化指标应符合表1～表3的规定。表1中性清洗材料的主要理化指标项目
密度/(g/cm2）
5.4.3.2碱性清洗材料的主要理化指标应符合表2的规定，表2碱性清洗材料的主要理化指标项目
密度(g/cm\)
5.4.3.3酸性清洗材料的主要理化指标应符合表3的规定。指标
沿清被体bZxz.net
1. 00 ~1. 02
6. 0~~ R. 0
进清綫体
1. 25 --1. 40
9. 0 ~12. 0
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密度/（g/cm）
表3酸性清洗村料的生要理化指标指标
澄清液体
1. 02 -~1. 10
4. 0 -~6. 0
5. 4. 3. 4 用于外砂洗的石英砂和金刚砂宜选用中砂，且应符合JGJ 52 中的有关规定。用于同一建筑外墙饰面砂洗的石英砂和金刚砂的粒径应一致。5.5清洗维护设备要求
5.5.1建筑物行常设的外墙清洗维护设备时，应在保证安全的条件下优先选用该设备。5.5.2建筑物没有常设的外墙清洗维护设施时，应按建筑物外形、工期、效果、安全等素选择施工设备。
5.5.3对新建建筑,在高度超过40 m时,应优先设置携窗机,该设备应符合GB 19154要求。5.5.4对既有建筑，未设置擦窗机时，可优先选用高处作业吊篮进行清洗、维护作业。5.5.5受建筑物结构限制，悬挂段备不具备使用条件时，应在落实有关安全技术措施，经施工企业责任人签字后，可以使用经过安全技术检验机构检验合格的座板式单人吊具或悬挂装置作业。在座板式单人吊其中，鲍索应为两根，并且独立固定于楼顶可靠的结构上，一根为工作绳一根为安全绳。工作绳和安金短绳直链不应小于1mm，绳案材料应便用漆轮、翻纶纤维材料制作，不应便用内纶纤维材料制作。当工作绳.主发牛纯素断裂时，安全绳上的白锁扣能将作业人员可靠地锁正在安全纯上。5.5.6对于高度40m以下建筑可选用高空作业机械进行清洗维护作业，该设备应符合JG5099要求。5.6清洗维护作业安全防范措施要求5.6.1清选维护作业施工单位
5,6.1,1建筑外表面清洗维护作业的企业应建立.健全安全生产责任制，并执行以下规章制度，做好记录和存档工作：
）安全生产责任制；
高处悬挂作业安全规程；
施工工艺方案；
悬挂设备安全操作规程：
挂设备安装及调试技术规程；
悬挂设备安全检查制度；
悬挂设备维护、保养及检修制度：h)
劳动防护用品发效与穿载戴制度：i)
作业人员.设备安装维修人员安全培训考核制度；）
商处悬挂作业急情况下的应急预案；k）
高处慰挂作业安全事故应急救援预案。5.6.1.2施工企业应对使用设备进行安全检查。安全检查分口常检查和定期检查，日常检查由班组在上班前进行，是期检查由企业安全管理部门供组织楚期懋餐报求电企业安会管理部门贷黄人签学开存档备案。其中悬挂作业设备的钢丝绳每次施工前应检查次；座板式单人吊具每次施工前应检查一次。
5.6.1.3新安装，大修后及闲置一年以上的高空作业设备、高处悬挂设备和装，启动前应由有资质的检测机按国家相应标推进行安全性能检查。5.6.2设备供应单位
5.6.2.1设务的设计、制造单位应按照G19154、GB19155和JG5099等标准设制造，并对所设计制造的设备安全性能负责。
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GB/T 25030--2010
5.6.2.2制造高空作业设备.处悬挂设备和装置的企业的产品应经政府有关部门或投权单位组织的鉴定。设备的安全性能测试工作由国家认可的具有相应检测资质的机构进行。5.6.2.3高空作业设备.高处悬挂设备和装置及电器、机械安全附件、安全装置、安全绳和安全带等特种劳动防护用品应符合现行国家及行业有关标雅的规定。悬挂设备的产权单位应遂台建立产品及使用、检验、维修、保养档案。
5.6.2.4高处悬挂作业所使用工其、器材等应采取可菲的防坠措施。5.6.2.5高处悬挂设备的租费企业应保证设备的安全性能和可靠性，并出具设备安全性能检验报告，同时签订租赁合同，对所租赁设备的安全性能负责。5.6.3作业环境要求
5.6.3.1高处悬挂作业应保证现场区域和四周环境的安全，其作业下方应设置警戒线，并有人看守，在醒目处应设置“禁正入内\的标患牌。5.6.3.2不应在同一垂直方向，上下尚时作业。在距高压线10m区域内无专业安全防护措施时不应作业。
5,6.3.3高处悬挂作业不应在大雾、大丽、大雪、大风(风力超过 5 级,风速 8, 3 m/s)等恶劣气候及夜间无照明时作业；气温超过40芒或低于零下20时，不应进行施工操作。5.7清洗维护作业从业人员的要求5.7.1对于进行清洗维护高空作业的操作人员应满足以下条件：a)
应经过专业安全技术培训，经国家相关主管部门认定的培训机构考核合格后方可持证上岗：无不适应高处作业的疾病和生理缺陷。患有高血压、心脏病、意高症等不宜从事高空作业的b)
人员不应从事商处悬挂作业：
酒后、过度疲劳、情绪异常者不应上岗；d
作业时应佩带附本人照片的特种作业操作证：e)
作业时应带安全帽，使用安全带。高处悬挂作业人员应能正确熟练地使用保险带和安全绳。安全绳上端固定应牢固可靠，使用时安全绳应基本保持垂直于地面，作业人员身后余绳不应超过1m。禁止期人同时使用一条安全绳，安全带上的自锁钩应扣在单独悬挂于建筑物项部牢固部位的保险绳上！
操作人员不应穿拖鞋或塑料施等易滑鞋进行作业；g）操作人员上机器操作前，应认真学习和掌撑使用说明书，应按检验项日检验合格后，方可上机操作，使用中应执行安全操作规程；h)
使用双动力升降施工设备时操作人员不允许单独一人进行作业1i）操作人员应在地面进出悬吊平台，不应在空中攀缘窗口出入，作业人员不应从一悬吊平台跨人另一甚吊平台;
？作业人员发现事故隐忠或者不安全因索，有权要求企业负责人采取相应劳动保护措施：k）高处愁挂作业人员在身体不适应或安全得不到保证的情况下有权拒绝进行高处悬挂作业。对理人员违章指挥，强令官险作业，有权柜绝执行。6清洗维护作业检查评价
6.）清洗维护作业信想记录
6.11建筑物基本信息
建筑物名称，类别（商场、写字楼、宾馆、作宅楼等）、位置、饰面材质、外形尺寸、建筑物的附属设施状说及周边设施、绿化环境等信息。6. 1.2清洗雄护作业信点
建筑物外表面清洗维护作业信息包括基本信息和作业信息。5
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基本信意：清洗面积，维护内容，作业企业和作业方式等。作业信息：作业人员、作业设备，设施或工具、作业时间、作业情况以及天气情况、建筑环境突发事件与处理措施等信息。
6.2清选维护作业检查评价
6.2.1检查方法
a)查阅建筑物外表面清洗维护作业信息记录，b）在建筑外表面上进行作业跟踪检查；）依据本标准对作业质量进行直观和感观检测和评价。6.2.2定性评价
按附录A进行检查,并按优良、合格、不合格等级作定性评价。7清洗维护作业质量检查评价
7.1建筑物外表面清洗维护作业质量检查7.1.1检查分为基本项目、保证项目和清洗维护质量检查项目。7.1.1. 1基本项目按5.1、5.2的规定在消洗维护作业完丁后进行检查。7.1.1.2保证项目按5.4、5.5,5.6,5.7的规定在清洗维护前进行检查。7.1.2清洗维护质量检查
建筑外表面清洗作业质量检查方法7. 1.2. 1
a）直观饰面应符合表4规定；
表4建筑饰面质量检查
饰而材料
花岗岩、大理石
玻璃,金属结构框
彩钢板等金属饰面板
木质表面
水泥、面砖
质量检查要求
无杂物、尘灰、印避，污垢、污激+表面光亮、色泽均一无杂物、灰尘,印迹、污垢、污渍，明亮、透光性好，无因水滤而产生折光现象无杂树、灰尘,印迹、污垢、污读，光亮、无印迹。无杂物、灰尘,印迹、污垢、污溃,表面光沽、色泽均封。无杂、灰尘印迹、污垢.污溃，表面色泽均勾无杂物、灰尘、印违、污垢、污溃、表面色译均寸，无色斑，接睡处洁净、点、线、面线条猪瞬。
b）手持白色柔软试纸擦拭已清洁区域任意一面墙面、柱面1 m 长距离，查肴无灰尘对于花岗岩和大理石饰面，侧观墙面打蜡层均匀，无漏涂之处；直观抛光后的光泽，质感应一致：
d》对于玻璃和金属结构框饰面，直观玻璃的透光性，无折光现象，直观金属结构框金届质感，不锈钢镜面无强烈反光：于持白色柔软试纸擦拭玻璃与金属结构框之间的接继、金属结构框与墙面、窗台立面、面接缝处、密封胶表面无污垢；对于木质饰面，手持白色柔软试纸拭墙面、墙裙雕花立体部分空隙、墙韬上沿和下部踢脚板上沿平面及凹凸面无污垢，死角处无灰尘；表面腊面均匀，无漏涂之处，蜡面均勾丰满，木质光译应柔和滋润、木纹清晰；
对于彩钢板等金同装怖板饰面，手持白色柔软纸擦拭拼接缝隙中的密封胶表面无污垢：直观墙f
面有金光泽感，亚光处理有凝重质感。镜面处理无强烈反光，无折光现象：真观墙面、柱面无划伤，手感无硅撞痕迹；
g）对于涂料怖面，直观涂料表面无色痕、污迹；直观涂料表面无色差：打蜻层腊面涂抹均匀丰满6
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直观涂料色彩应鲜艳，材质质感强烈GB/T 25030—2010
对于水泥、面砖饰面，直观水泥墙面无污垢留存，色萍均句、无色斑，点，线，面清晰：h)
高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点，从开启的窗户、i>
阳台进行检查。多层建筑从每个层面取1个～2个检查点进行检查。以上共取10个点进行检查
）对底层外墙，需手持柔软绒擦拭外墙面、各死角处、装饰材料表面的拼接缝原处，查看无污垢留存。
7.1.2.2建筑外表面维护作业质量检查方法a）直观外面基层有无风化、酥松、开裂或空鼓现象：6)
直观混锤土结构表面是否密实，金属结构有无蚀和脱焊；直观饰面有无风化、空和裂缝，是否缺梭掉角。嵌缝是否密实、连续、粘结牢固，有无开裂脱落；
幕墙密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象。五金件有无损坏及d
功能障碍，螺栓有无锈蚀和松动，失效现象：e）商层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点，从开启的窗户、阳台进行检查。多层建筑从每个层面取1一2个检查点进行检查。以上共取10个点进行检查；
对于建筑物饰面的专项定点维护，应专项定点检查。7.2违筑物外囊面清洗维护作业质量检查评价7.2.1建筑物外表面消洗维护作业质盘检查中，保证项月合格、基本项目合格，检查项目有8点优良、2点合格以上，评价结果为优良。7.2.2建筑物外表面清洗维护作业质虽检查中，保证项自合格、基本项日合格，检查项目有6点以合格评价结果为合格。
7.2.3建筑物外表面清洗维护作业质量检查中，保证项日合格、基本项目合格，检查项耳有4点以上不合格，评价结果为不合格。
7.2.4建筑物外表面清洗维护作业量检查中，保证项目和基本甘有一项内容不合格，充许施工单位整改，整改项目全部合格后，再进行检查项目评价。GB/T25030—2010
建筑名称：
附录A
（资料性附录）
建策外表面清洗维护作业质量项目检查评价表项
清洗维护材料应符合 5. 4 的要求。保证
安全防范猎施
从业人员
清洗维护作业施工单位应符合5.6.1规定设备供应单位应符合 5. 6. 2 规定作业环境应符合5.6.3规定
应符合5.7规定
清洗维护设备应符合 5. 5 规定。项
建筑外表面情洗作业质凿应符合5.1的规定。座筑外表面维护与处理作业质量应符合5,3的规定建筑外表面清洗维护作业的环保质量应符合5.2的规定。项
外表面清洗作业质量检查应符合7.1.2.1的要求规定。
建筑外表面维护质量检查应符合 7. 1. 2. 2的要求规定，
保证项目
基本项目
检查项目
不合路
不合格
经检查,保证项目 3项,口均符合不符合标谁要求，
检查 2 项,其中合格
检查10点其中优良
口合格
项,不合格
点，合格
?不合格
点,不合格
检查员：
TTYKAONYKAa
检查部位：
质景情况
质盛情况
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