DB12/T748—2025 代替DB12/T748-2017
商业综合体消防安全管理规范
Specifications for fire safety management for commercial complex
2025-06-04发布
2025-07-05实施
天津市市场监督管理委员会发布

前言
DB12/T748—2025
本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。
本文件代替DB12/T748-2017《商业综合体消防安全管理规范》，与DB12/T748-2017相比，除编辑性修改外，主要技术修改变化如下：修订了消防救援机构名称（见5.4.2，2017年版5.4.3）；删除了2017年版消防安全职责4.1.1、4.1.2、4.1.3、4.3.1的内容；修订了消防安全职责的内容（见第4章，2017年版4.1.4、4.1.5、4.2、4.3、4.4）；增加了装修改造工程施工前的消防安全管理（见5.1.1）；增加了局部装修时防火安全的内容（见5.1.2）；增加了局部装修时动火安全的内容（见5.1.3）；增加了局部装修时做好防火分隔措施的内容（见5.1.4）；增加了擅自改变原特殊消防设计方案的应对措施（见5.1.5）；修订了安全疏散通道、设施管理的内容，删除了2017年版5.3.1条中的c、d、f项内容（见5.2.1，2017年版5.3.1）；删除了2017年版5.3.2、5.3.3、5.3.4、5.3.5条的内容；增加了公共区域用电设备和充电设施的管理（见5.2.2）；增加了不同业态从业人员应开展有针对性的消防安全培训要求（见5.2.3）；增加了先进消防技术设施的管理（见5.2.4）；增加了电动自行车的管理（见5.2.5）；增加了部分消防安全重点部位的管理（见5.3）；修订了火灾隐患整改的内容（见5.4.1、5.4.2，2017年版5.4）；增加了消防安全考核奖惩制度的内容（见5.4.3）。
本文件由天津市消防救援总队提出并归口。本文件起草单位：河东区消防救援支队。本文件主要起草人：苑军、丰皓、刘君虎、施云献、张洋、袁卫、韩尚泰、刘敬云、张涛、周靖轩、窦丽洁、仇继莹、赵鹏、王继栓、何国富、李雨声。本文件所代替文件的历次版本发布情况为：2017年首次发布为DB12/T748-2017；本次为第一次修订。

1 范围
商业综合体消防安全管理规范
本文件规定了商业综合体的消防一般规定、安全管理等相关要求。本文件适用于商业综合体的消防安全管理。

2 规范性引用文件
本文件没有规范性引用文件。

3 术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1 商业综合体 (commercial complex)：以商业为主，集购物、餐饮、休闲、文娱、展览等两种及以上功能的单体或组合体建筑。
3.2 亚安全区 (sub-security zone)：在商业综合体内部划出具有较大体量或空间高度的区域范围，在此区域范围内对可燃物进行控制并与邻近区域之间采取严格的防火分隔，控制火灾和烟气侵入区域内，为人员疏散逃生提供暂时的安全过渡空间，为消防救援力量侦查火情及展开扑救提供暂时安全的场所。
3.3 微型消防站 (micro fire station)：依托单位志愿消防队伍，配备必要的消防器材，设有人员值守、器材存放等固定地点，能在接到火警出动信息后迅速集结，开展火灾救援的单元组织。

4 一般规定
4.1 商业综合体的产权方、使用方是消防安全责任主体。实行承包、租赁或者委托经营、管理时，当事人订立的相关合同应明确各方的消防安全责任，形成“检查、整改、奖惩”的自我管理机制。
4.2 商业综合体的消防安全责任人对本单位的消防安全工作全面负责。落实逐级和岗位责任制，明确消防安全职责，确定各级各岗位的消防安全负责人。消防安全责任人除应履行相关规定外，还应履行下列职责：
a) 定期召开消防安全例会，每月至少一次；
b) 定期组织防火检查，每月至少一次；
c) 定期参加消防安全教育培训，每半年至少一次；
d) 每年开展一次消防安全评估；
e) 建立火灾隐患整改奖惩制度，落实消防工作所需的资金投入，有条件的应参加火灾公众责任保险；
f) 建立微型消防站，与国家消防救援队伍形成联勤联动机制；
g) 经过特殊消防设计的商业综合体，应定期组织相关人员