NY/T 2099-2011
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NY/T 2099-2011 土地流转经纪人
NY/T2099-2011
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标准内容
ICS03.100.30
中华人民共和国农业行业标准
NY/T2099—2011
士地流转经纪人
2011-09-01发布
2011-12-01实施
中华人民共和国农业部
本标准按照GB/T1.12009给出的规则起草。本标滩由中华人民共和国农业部人事劳动司提出并归口。本标准起草单位：农业部人力资源开发中心。本标准主要起草人：金文成、莫广刚、工小映、刘涛、何兵存、韩骥、李晓妹、牛静。NY/T2099—2011
1职业概况
1.1职业名称
土地流转经纪人。
1.2职业定文
王地流转经纪人
NY/T 20992011
从事农村土地转包、出租、丘换、转让、人股等交易活动的信息收集传递，交易代理服务等中介活动而获取佣金的人员。
1.3职业等级
本职业共设三个等级，分别为中级（国家职业资格四级）、高级（国家职业资格三级）、技师（国家职业资格二级），
1.4职业环境
案内外常温。
1.5职业能力特征
其有-定的分析判断、推理、计算、语言表达及人际交往应变能力1.6基本文化程度
初中毕业。
1.7培训要求
1.7.1培训期限
全目制职业学校教育，根据培养目标和教学计划确定。晋级培训期限：中级/四级不少于90标准学时；高级/三级不少于60标雄学时；技师/二级不少于40标准学时。1.7.2培训教师
磨训教师牌具有机应级别
a）培训中级/四级的教帅应具有本职业高级职业资格证或相关专业技术职称资格；b）培训高级/-级及技师/二级的教师应具有本职业技师职业资格证阝或相关专业讲师以上（含讲师)专业技术职称资格。
1.7.3培训场地设备
能满足教学需要的标准教室；有必要的教学及计算机、网络设备，设施；室内光线、通风、1尘条件良好。
1.8鉴定要求
1.8.1适用对象
从或准备从事本职业的人员。
1.8.2申报条件
1.8.2.1中级（具备以下条件之一者）a）经本职业中级正规培训达规定标准学时数，并取得业证书：b）在本职业连续下作2年以[
1.8.2.2高级（具备以下条件之者）a）取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业1作2年以上，经本职业高级正规培训达规1
NY/T 2099—2011
定标谁学时数，并取得毕(结)业证书b）取得不职业中级资格证书后,连续从事本职业工作年以上e）其有大专及以上学历（或同等学历），经本职业高级止规培训达规定标推学时数，并取得毕（结）业证。
1.8.2.3技师（具备以下条件之一者）a）取得本职业高级资格证书所，连续从事本职业1作2年以上，经本职业尚级止规培训达规定标雅学时数，并取得毕（结)业证书：b）取得本职业高级资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。1.8.3鉴定方式
分为理论知识考试和专业能力考核，理论知识考试和专业能力考核均采用闭卷笔试的方式。理论知识考试和专业能力考核均实行白分制，成绩皆达60分以1.若为台格：上地流转经纪人（技师/二级）还须进行综介评审。
1.8.4考评人员与考生配比
理论知识及专业能力考核的考试考评人员与考牛配比为1：20每个标准教室不少于2名考评人员；综合评审委员不少于3人
1. 8. 5 鉴定时间
理论知识考试时间为90min；专业能力考核时问为90min;综合评审时间不少丁30mina1.8.6鉴定场所设备
理论知识考试和专业能力考核在标准教室进行。综介评审在条件较好的小型会议室进行，率内需配备必要的计算机、照明投影等设备，案内卫生、光线，通风条件良好。2基本要求
2.1职业道德
2.1.1职业道德基本知识
2.1.2职业守则
a）爱国守法，遵守行业规范；
b）敬业爱岗，尽责守信，热情主动，具有团队合作精神；维护客利益，保守秘密。
2.2基础知识
土地基础知识
土地的概念；
b）土地的分类；
土地制度：
d）土地登记。
土地流转基础知识
a）土地流转的概念,特点及发展历程；b）土地流转的主体、方式及程序：）土地流转合同
土地流转经纪知识
主地流转经纪人的概念、作特点：a
b）士地流转经纪的概念、主要内容及流程；c）土地流转信息服务：
d）上地流转代理；
c）土地评价；
土地市场营销知识。
农业经营管理知识
农业经营的特点；
农业产业知识：
农业社会化服务知识。
相关法律、法规与政策知识
农村土地承包法律，法规知识；土地管理法律、法规知识；
其他关法律、法规知识；
国家土地政策知认。
信息技术应用知识
微型计算机应用的基本知认；
b）计算机网络及互联网(Internct)的基本知认：计算机病嵌的防治知认。
3工作要求
本标谁对中级、高级，技师的要求依次递进，高级别包含低级别的要求。3.1中级
职业功能
，信息采集与
二、十地利用情
况分析与评价
工作内容
(一)采集信息
（二)分折信息
（三)发布估息
密别土地权承
（）评价十地利用现
三,客广建立与！(一)建立客户
嵌判讨约
(二)谈判订约
（-)签署上地流转合
四.流转合同签
器与报备
(二)代办相关报备手
技能要求
1.能拟订信息采集提纲
2.能利用电话、走访等简单方法采集土地流转市场信息
能通过现场调查及查阅相关土地登记资料,判断有息的准确性和有薇性
能利用电话、而谈等简单方试发布土地流转市场供求信息
能通过查看客户的上地承包合
同,证书鉴剃十地权属状况
能通过现场青看判断土地现状用途、核实土地面积度四至
1.能通过电话、建访等方式建立客户美系
2.能为客广门头介绍土地的位
置、简积、权属、价格和用途等情况能订文土地流转经纪代理会约
能为客填写土地流转合同
1.距为客广代办土地流转中报
2. 能为客户代办土地流转合间
3.能为客广代办土地流转登记
NY/T 2099——2011
相关知识
1．士地流转市场信息的获取方法2、土地流转信息的分类及内容
1.影喇市场信息准性的相关因素2.土地流转市场信息的调代分析方法倍息发布的内容点和注意事项
十地包合同、证书基础识
1.土地登记知识
2．士地分类知识
1.与客产沟通的基本技巧
2.所流转上地的相定钾认！
1.上地流转合同的基础知识
2.农村土地承包经营权流转管理办法3
NY/T2099—2011
3.2高级
职业功能
T作内容
(一)采集价息
、情息采集与
（二)分析信息
（三发布息
鉴别上地权属
、上地利用情
说分析与评价
三、察户建立与
谈判订约
四、流转合同签
署与报备
3.3技师
职业功能
-,信息采集与
二，十地利用情
况分析与评价
（.二)评价十地利用现
（-)建立客户
（)谈判订约
（—)签土地流转合
技能婴求
1.能拟计局部地区土地流转市
场存息采集方案
2. 能通过广播,电视、报刊等方法采集上地流转市场痒息
1. 能进行信息的分类整理
2. 能通过调研预测十地流转市
场发展趋势
能利用报、信函，传真等方式发布f:地流转市场供求信息
能通过作阅相关土地权属资料鉴别土地杖属的详细状况
能通过现场查君评价上地适宜性和判断[地等级
1.能拟建业务谈方案
2.能递过撰污书面说明资料，为客户介绍土地利用情说和适宜性评）.能拟定标准的土地滤转经纪
代理会同
2.能拟定上地专业合作社人股、分红方案
1.能为客六拟延土地流转合同
2. 能指导客心签订土地流转合
1. 能为客户准各上地流转提
2. 能为客广推备上地流转合间
备案密料
（.)代办相关报备于
1作内容
采集信息
(一)分析息
(三)发布信息
(--)鉴别「-地权离
二)评价十地利现
3.能为客户雅备止地流转等记
4.能为客广推备土地专业合作
杜登记资料
技能要求
1.能拟订不同地区土地流转市
场信息采集方案
2. 能通过互联网等厅然集 f.
地流转市场信息
1.能进行后良的系统整理
2.能通过调研判断七地流转市
场发展茹势
能利用心联网、播,电视等方式
发布十地流转市场供求信息
能鉴别复杂的土地权属状况
能通过查阅相关资料了解土地规划用迩
租关知识
建立士地流转市场信息采集渠道的厅1.信息分类方糕
2．市场供求分析方法
广告传播的基知识
地强包经管权证管理办法
士地评价知识
商务谈判的某本知识
1.合同决知识
2．专业合作社法
1.农村土地承包法律知识
2.合同法础知识
3.计算机应用的基本知识
相关知识
1.我国农村土地地理分布.气候条件等基础知识
2.互联网其本操作方法
3.土地流转相关倍息两站介绍bZxz.net
1.数据统计分析方法
2.国家土地政策知识
1、计算机基本使用璨作方法
2.点.联网信息传播知识
土地管理法律知识
职业功能
二、建立客广与
谈判订
四、流转合同签
署磐与报备
五,培训与指导
4比重表
4.1理论知识
工作内容
(—)建立客广
(二)谈判订约
【)签磐土地流转合
(续）
技能要求
1.能对客户资源进行分类管理
2.能对土地流转市场进行细分
1.能够调解客户间的十地流转
2.能拟定士地专业合作社章程
能修订、完善土地流转合同
1.能为客广预审土地流转中报
2. 能为客广预审上地流转合向
各案资料
(二)代办相关报备于1
培圳与指导
基本要求
宿息采集及处理
土地利用情况分析与评价
建文客户与谈判订
流转合同签署与报备
培训指导
4.2技能操作
信息采集及处理
土地利用情况分析与评价
建立客广与谈判订约
流转合同签馨与报备
培训与指导
3.能为客广预审土地流转登记
4. 能为客户预审主地专业合作
社登记资料
1. 能对 1地流转经纪人中级进
行培训
2. 能指导中级、高级土地流转经纪人日常中介服务活动
职业道德
基础知识
NY/T 2099—2011
和关知识
1．七地市场营销识
2.农业经营管理知识
3.纠纷处理的原则与方法
1．地寄记知识
2..1商注册登记知识
1.培训、教学的基本方法
2.上地流转经纪人培训基本要求高级
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中华人民共和国农业行业标准
NY/T2099—2011
士地流转经纪人
2011-09-01发布
2011-12-01实施
中华人民共和国农业部
本标准按照GB/T1.12009给出的规则起草。本标滩由中华人民共和国农业部人事劳动司提出并归口。本标准起草单位：农业部人力资源开发中心。本标准主要起草人：金文成、莫广刚、工小映、刘涛、何兵存、韩骥、李晓妹、牛静。NY/T2099—2011
1职业概况
1.1职业名称
土地流转经纪人。
1.2职业定文
王地流转经纪人
NY/T 20992011
从事农村土地转包、出租、丘换、转让、人股等交易活动的信息收集传递，交易代理服务等中介活动而获取佣金的人员。
1.3职业等级
本职业共设三个等级，分别为中级（国家职业资格四级）、高级（国家职业资格三级）、技师（国家职业资格二级），
1.4职业环境
案内外常温。
1.5职业能力特征
其有-定的分析判断、推理、计算、语言表达及人际交往应变能力1.6基本文化程度
初中毕业。
1.7培训要求
1.7.1培训期限
全目制职业学校教育，根据培养目标和教学计划确定。晋级培训期限：中级/四级不少于90标准学时；高级/三级不少于60标雄学时；技师/二级不少于40标准学时。1.7.2培训教师
磨训教师牌具有机应级别
a）培训中级/四级的教帅应具有本职业高级职业资格证或相关专业技术职称资格；b）培训高级/-级及技师/二级的教师应具有本职业技师职业资格证阝或相关专业讲师以上（含讲师)专业技术职称资格。
1.7.3培训场地设备
能满足教学需要的标准教室；有必要的教学及计算机、网络设备，设施；室内光线、通风、1尘条件良好。
1.8鉴定要求
1.8.1适用对象
从或准备从事本职业的人员。
1.8.2申报条件
1.8.2.1中级（具备以下条件之一者）a）经本职业中级正规培训达规定标准学时数，并取得业证书：b）在本职业连续下作2年以[
1.8.2.2高级（具备以下条件之者）a）取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业1作2年以上，经本职业高级正规培训达规1
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定标谁学时数，并取得毕(结)业证书b）取得不职业中级资格证书后,连续从事本职业工作年以上e）其有大专及以上学历（或同等学历），经本职业高级止规培训达规定标推学时数，并取得毕（结）业证。
1.8.2.3技师（具备以下条件之一者）a）取得本职业高级资格证书所，连续从事本职业1作2年以上，经本职业尚级止规培训达规定标雅学时数，并取得毕（结)业证书：b）取得本职业高级资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。1.8.3鉴定方式
分为理论知识考试和专业能力考核，理论知识考试和专业能力考核均采用闭卷笔试的方式。理论知识考试和专业能力考核均实行白分制，成绩皆达60分以1.若为台格：上地流转经纪人（技师/二级）还须进行综介评审。
1.8.4考评人员与考生配比
理论知识及专业能力考核的考试考评人员与考牛配比为1：20每个标准教室不少于2名考评人员；综合评审委员不少于3人
1. 8. 5 鉴定时间
理论知识考试时间为90min；专业能力考核时问为90min;综合评审时间不少丁30mina1.8.6鉴定场所设备
理论知识考试和专业能力考核在标准教室进行。综介评审在条件较好的小型会议室进行，率内需配备必要的计算机、照明投影等设备，案内卫生、光线，通风条件良好。2基本要求
2.1职业道德
2.1.1职业道德基本知识
2.1.2职业守则
a）爱国守法，遵守行业规范；
b）敬业爱岗，尽责守信，热情主动，具有团队合作精神；维护客利益，保守秘密。
2.2基础知识
土地基础知识
土地的概念；
b）土地的分类；
土地制度：
d）土地登记。
土地流转基础知识
a）土地流转的概念,特点及发展历程；b）土地流转的主体、方式及程序：）土地流转合同
土地流转经纪知识
主地流转经纪人的概念、作特点：a
b）士地流转经纪的概念、主要内容及流程；c）土地流转信息服务：
d）上地流转代理；
c）土地评价；
土地市场营销知识。
农业经营管理知识
农业经营的特点；
农业产业知识：
农业社会化服务知识。
相关法律、法规与政策知识
农村土地承包法律，法规知识；土地管理法律、法规知识；
其他关法律、法规知识；
国家土地政策知认。
信息技术应用知识
微型计算机应用的基本知认；
b）计算机网络及互联网(Internct)的基本知认：计算机病嵌的防治知认。
3工作要求
本标谁对中级、高级，技师的要求依次递进，高级别包含低级别的要求。3.1中级
职业功能
，信息采集与
二、十地利用情
况分析与评价
工作内容
(一)采集信息
（二)分折信息
（三)发布估息
密别土地权承
（）评价十地利用现
三,客广建立与！(一)建立客户
嵌判讨约
(二)谈判订约
（-)签署上地流转合
四.流转合同签
器与报备
(二)代办相关报备手
技能要求
1.能拟订信息采集提纲
2.能利用电话、走访等简单方法采集土地流转市场信息
能通过现场调查及查阅相关土地登记资料,判断有息的准确性和有薇性
能利用电话、而谈等简单方试发布土地流转市场供求信息
能通过查看客户的上地承包合
同,证书鉴剃十地权属状况
能通过现场青看判断土地现状用途、核实土地面积度四至
1.能通过电话、建访等方式建立客户美系
2.能为客广门头介绍土地的位
置、简积、权属、价格和用途等情况能订文土地流转经纪代理会约
能为客填写土地流转合同
1.距为客广代办土地流转中报
2. 能为客户代办土地流转合间
3.能为客广代办土地流转登记
NY/T 2099——2011
相关知识
1．士地流转市场信息的获取方法2、土地流转信息的分类及内容
1.影喇市场信息准性的相关因素2.土地流转市场信息的调代分析方法倍息发布的内容点和注意事项
十地包合同、证书基础识
1.土地登记知识
2．士地分类知识
1.与客产沟通的基本技巧
2.所流转上地的相定钾认！
1.上地流转合同的基础知识
2.农村土地承包经营权流转管理办法3
NY/T2099—2011
3.2高级
职业功能
T作内容
(一)采集价息
、情息采集与
（二)分析信息
（三发布息
鉴别上地权属
、上地利用情
说分析与评价
三、察户建立与
谈判订约
四、流转合同签
署与报备
3.3技师
职业功能
-,信息采集与
二，十地利用情
况分析与评价
（.二)评价十地利用现
（-)建立客户
（)谈判订约
（—)签土地流转合
技能婴求
1.能拟计局部地区土地流转市
场存息采集方案
2. 能通过广播,电视、报刊等方法采集上地流转市场痒息
1. 能进行信息的分类整理
2. 能通过调研预测十地流转市
场发展趋势
能利用报、信函，传真等方式发布f:地流转市场供求信息
能通过作阅相关土地权属资料鉴别土地杖属的详细状况
能通过现场查君评价上地适宜性和判断[地等级
1.能拟建业务谈方案
2.能递过撰污书面说明资料，为客户介绍土地利用情说和适宜性评）.能拟定标准的土地滤转经纪
代理会同
2.能拟定上地专业合作社人股、分红方案
1.能为客六拟延土地流转合同
2. 能指导客心签订土地流转合
1. 能为客户准各上地流转提
2. 能为客广推备上地流转合间
备案密料
（.)代办相关报备于
1作内容
采集信息
(一)分析息
(三)发布信息
(--)鉴别「-地权离
二)评价十地利现
3.能为客户雅备止地流转等记
4.能为客广推备土地专业合作
杜登记资料
技能要求
1.能拟订不同地区土地流转市
场信息采集方案
2. 能通过互联网等厅然集 f.
地流转市场信息
1.能进行后良的系统整理
2.能通过调研判断七地流转市
场发展茹势
能利用心联网、播,电视等方式
发布十地流转市场供求信息
能鉴别复杂的土地权属状况
能通过查阅相关资料了解土地规划用迩
租关知识
建立士地流转市场信息采集渠道的厅1.信息分类方糕
2．市场供求分析方法
广告传播的基知识
地强包经管权证管理办法
士地评价知识
商务谈判的某本知识
1.合同决知识
2．专业合作社法
1.农村土地承包法律知识
2.合同法础知识
3.计算机应用的基本知识
相关知识
1.我国农村土地地理分布.气候条件等基础知识
2.互联网其本操作方法
3.土地流转相关倍息两站介绍bZxz.net
1.数据统计分析方法
2.国家土地政策知识
1、计算机基本使用璨作方法
2.点.联网信息传播知识
土地管理法律知识
职业功能
二、建立客广与
谈判订
四、流转合同签
署磐与报备
五,培训与指导
4比重表
4.1理论知识
工作内容
(—)建立客广
(二)谈判订约
【)签磐土地流转合
(续）
技能要求
1.能对客户资源进行分类管理
2.能对土地流转市场进行细分
1.能够调解客户间的十地流转
2.能拟定士地专业合作社章程
能修订、完善土地流转合同
1.能为客广预审土地流转中报
2. 能为客广预审上地流转合向
各案资料
(二)代办相关报备于1
培圳与指导
基本要求
宿息采集及处理
土地利用情况分析与评价
建文客户与谈判订
流转合同签署与报备
培训指导
4.2技能操作
信息采集及处理
土地利用情况分析与评价
建立客广与谈判订约
流转合同签馨与报备
培训与指导
3.能为客广预审土地流转登记
4. 能为客户预审主地专业合作
社登记资料
1. 能对 1地流转经纪人中级进
行培训
2. 能指导中级、高级土地流转经纪人日常中介服务活动
职业道德
基础知识
NY/T 2099—2011
和关知识
1．七地市场营销识
2.农业经营管理知识
3.纠纷处理的原则与方法
1．地寄记知识
2..1商注册登记知识
1.培训、教学的基本方法
2.上地流转经纪人培训基本要求高级
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