CECS 368 2014
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CECS 368 2014 商务写字楼等级评价标准
CECS368 2014
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标准内容
CECS 368 : 2014
中国山程建设协会标准
商务写字楼等级评价标准
Grade evaluation slndard for busincssoffice huilding
计制生让
电话：400676
网nwiu.are
学品烫码真价
主国计划出版社
中国工程建设协会标准
商务写字楼等级评价标准
Grare evaluation standard for businessofficehuilding
CECS 368 2014
主编单位：中国房地产业协会商业地产专业委员会标
批准单位：中 国 工 程 建 设
化协会
施行日期：2
中国计划出版社
2014北京
中国工程建设协会标准
商务写字楼等级评价标准
CECS368-2011
中国划出版社出版
网址：jhpress.com
地址，北京市州城区本样地北里印11号国宏人区（座3层邮政编码：1038电话：（010)63906433（发行部）新华书店北京发行所发行
廊坊市海涛印融有限公司印刷Www.bzxZ.net
850mm×1168mm1/322.75张69F字2014年10月第1版2014年10月第1次印刷印数1180
统—书号：1580242·447
价：33.00元
版权所有侵极必死
夜权带报电话：（010)63906404如有印装质量问题.请贵木社出版部训快中国工程建设标准化协会公告
第166号
关于发布《商务写字楼等级评价标准》的公告限据中国工程建设标准化协会《关丁印发（2012年二批工程建设协会标准制订，修订计划）的通知（建标协学［2012］127号的要求，电中国劳地产业协会商业地产专业套员会等单筑制的药务写字楼等级评价标谁，经本版会组织查，现批准发布编号为CECS368：2014，自2014年8月1口起施行中国工程建设标准化协会
三〇一四年四月十五日
根据中国工程建设标推化协会《关于印发（2012年第二批T程继设协会标准制订、修订计划>的通知》（证标协字[2012127的要求，制订本标准。
本标证在编制过程中，编制经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有美国外先进标准，并在泛征求意见的基础！，制定本标准。
本标准共分8章，主要内包括：总则、术证、基本现是，区做与城市设施评价，场拖规划与室外环境评价、工作场所质量评价、室内坏境与设备设施评价、运营与服务评价等。本标雅出中国工程建设标准化协会归口管理，由中国房地产业协会商业地产专业委员会负责具体技术内容的解释（地址北京市海淀区三里河路1号西苑饭店4号楼5426室，邮编：100044，Email：[email protected])在使过程中如发现需要修改和补充之处，请将意览却资料寄至解释单位主编单位：中国房地产业协会商业地产专业委员会参编单位：远洋地产挖控股有限公司[海陆家嘴金融贸易区片发股份有限公司北新课利大厚房地产开发有限公司北京金隅地产经营管理有限公司方兴地产（中国）有限公司
金融街控股股份有限公司
北京恒业世纪科技股份有限公司北京五合国际建筑设计资询有限公司河南楷置业有限公司
北京莲德建筑设计事务所有限公司主要起草人：（以下排名不分先后）蔡云
孙克放
王立昕
李晓歌
E靖杰
主要审查人：谢远骥
尹筱周
董少宇
苗乐如
逍晓俭
傅英杰
郑新桥
金饺铭
万晓峰
李卫国
关雪梅
王子铭
张卫杰
李建彬
吴凌燕
刘燕牛
李晋昭
何关培
李国选
张宏刚
窦以德
周伟民
蓝海青
王海云
高腾飞
杨焰文
基本规
评价条件
3. 2 评价体系和评价方法
区位与城市设施评价
场地规划与室外环境评价
工作场所质量评价
空内环境与设备设施评价
运营与服务评价
本标准用词说明
附；条文说明
(16）
Creneral provisias
3Basic rcguirements
3. 1Evaluation conditiens
Contents
3. 2Evaluatian syatem and evaluation tmethociLocation and city facilities evaluation5
Site planning and uuldaur environment evaluationWarkplacequality cvaluation
Irdoor snviranenl and facilities evaluation8 (peration and service managcmcnt cvaluationExplanation of wording in this standardAcdition,Fxplanation ol provisions3）
【16）
1总则
0，1为推动我国商务写学楼市场的专业化和磨际化水，楚升商务写学楼物业资产的保值，增值能力，引导商务写学楼的建设、运营服务的发展方向，满足使用者对不同等级商写学楼的需求，制定本标准。
，，2本标准适用丁在统一的物业管下，对以商务经营为主要月的的工作场所（或楼宇等级别分的综合评价。1.，3本标雅倡导1“以人为本、持续发展“的商务学楼建设、运营服务理念，统筹考虑商务写字楼企寿命周期内，设计、建避利使用之问的辩证关系，从商务写字楼最终用户使用者的需求及体验出发·对商务写字楼实用性与均好性进行综合评价。14商务写学楼等级评价除成舒分本标准的规定外，尚应符会国蒙现行有关标雅的规定。
2.0.1简务写字楼
2术语
business office building
在统·的物业管理下，以商务为士，由-种或数和单元孙公平面组成的租赁办公红筑。
2.0.2一类服务设施
type I service facilities
商务写学楼租广经营管理公司日常所需的正岁城商务服务设施。
2.0.3二类服务设施
type ll service facilities
供职工商务写宁楼公司的员「口常所需的城市牛活服务设施。
2业4色工作场所
green workspate
绿色工作性建筑内所提供的工作场所。即在工作场所使用全存命过程中，最人限度地采用约资源（节能，节水，节材，提高空尚利用率），诚少工作场所的污染，对工作人提供健康，适用利高效使附空间，
2.0.5非传统水源
nontraditionalwatcrsourco
小同于传统地表求供水和地下水供水的水源：包括牛水、雨水海水等。
3基本规定
3.1评价条件
3.1.1商务写字楼在完成峻工验收作投人使用满年后可中报等级评价。在完成建筑设订，践工验收阶段可申请阶段性预评。3，1.2商务写学楼内主要功能区域应法到同一等级的建设质量标和替理要求，
3.3商济写字楼等级评价碰看重突发事件的做急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为等级评价必备的先决条件。评定等级前，商务写字楼成在两年内无币大安全贡任事故，否则不具备参评和续评资格：
3.1.4申请评价的商务写字楼应具爷完合规的建设，运营服务图纸及文件资料档案。
32评价体系和评价方法
3.2.1商务写字楼的让价指标应符合本标准第4竟~～第8章的规定。
3.2.2商务写宁楼等级评定底包括：区使与城市设施，场地规划后室外环境，工作场所质量、室内环境设备设施，运营服务开个分项的评价，满分为00分。
3.2.3分项权重设置度符合以下规定：区位与城市设施（80分）场地规划与室外环境（120分）工作场所质量（200分）、室内环境与设备设施（300分）运营与服务（300分）。3.2.1各评价项月的分顶及了项应来取两种打分方式：分档打分和不分档打分。
3.2.5评价项日的分项得分.应取行评审专家评分的平均值。评:3:
价项总分应由各评价项月正常分项得分总和及“加分”构成。3.2.6评价项日虚设置期分项”。对于参评衡务写字楼在建设，运营服务方邮具有明显有益于使用者的创新及特色，给使用者以不可寻常的舒适休验，推动了商务写学楼的发展和进，可由评市专家在正常分值的基础上给于额外期分，加分不应超过客分项正常分的10%，“加分项”及“加分”度经评审组确认。3.2.7评项月评是等级应按评价项日总分确定，商务导享楼等级应划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所筛最低分俏应符合下列规定：1五星：德分不做十850分，其市总分高于950分（含）为自金五星
2四星：总分不低于700分；
3三星：总分不低丁600分。
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中国山程建设协会标准
商务写字楼等级评价标准
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中国工程建设协会标准
商务写字楼等级评价标准
Grare evaluation standard for businessofficehuilding
CECS 368 2014
主编单位：中国房地产业协会商业地产专业委员会标
批准单位：中 国 工 程 建 设
化协会
施行日期：2
中国计划出版社
2014北京
中国工程建设协会标准
商务写字楼等级评价标准
CECS368-2011
中国划出版社出版
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地址，北京市州城区本样地北里印11号国宏人区（座3层邮政编码：1038电话：（010)63906433（发行部）新华书店北京发行所发行
廊坊市海涛印融有限公司印刷Www.bzxZ.net
850mm×1168mm1/322.75张69F字2014年10月第1版2014年10月第1次印刷印数1180
统—书号：1580242·447
价：33.00元
版权所有侵极必死
夜权带报电话：（010)63906404如有印装质量问题.请贵木社出版部训快中国工程建设标准化协会公告
第166号
关于发布《商务写字楼等级评价标准》的公告限据中国工程建设标准化协会《关丁印发（2012年二批工程建设协会标准制订，修订计划）的通知（建标协学［2012］127号的要求，电中国劳地产业协会商业地产专业套员会等单筑制的药务写字楼等级评价标谁，经本版会组织查，现批准发布编号为CECS368：2014，自2014年8月1口起施行中国工程建设标准化协会
三〇一四年四月十五日
根据中国工程建设标推化协会《关于印发（2012年第二批T程继设协会标准制订、修订计划>的通知》（证标协字[2012127的要求，制订本标准。
本标证在编制过程中，编制经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有美国外先进标准，并在泛征求意见的基础！，制定本标准。
本标准共分8章，主要内包括：总则、术证、基本现是，区做与城市设施评价，场拖规划与室外环境评价、工作场所质量评价、室内坏境与设备设施评价、运营与服务评价等。本标雅出中国工程建设标准化协会归口管理，由中国房地产业协会商业地产专业委员会负责具体技术内容的解释（地址北京市海淀区三里河路1号西苑饭店4号楼5426室，邮编：100044，Email：[email protected])在使过程中如发现需要修改和补充之处，请将意览却资料寄至解释单位主编单位：中国房地产业协会商业地产专业委员会参编单位：远洋地产挖控股有限公司[海陆家嘴金融贸易区片发股份有限公司北新课利大厚房地产开发有限公司北京金隅地产经营管理有限公司方兴地产（中国）有限公司
金融街控股股份有限公司
北京恒业世纪科技股份有限公司北京五合国际建筑设计资询有限公司河南楷置业有限公司
北京莲德建筑设计事务所有限公司主要起草人：（以下排名不分先后）蔡云
孙克放
王立昕
李晓歌
E靖杰
主要审查人：谢远骥
尹筱周
董少宇
苗乐如
逍晓俭
傅英杰
郑新桥
金饺铭
万晓峰
李卫国
关雪梅
王子铭
张卫杰
李建彬
吴凌燕
刘燕牛
李晋昭
何关培
李国选
张宏刚
窦以德
周伟民
蓝海青
王海云
高腾飞
杨焰文
基本规
评价条件
3. 2 评价体系和评价方法
区位与城市设施评价
场地规划与室外环境评价
工作场所质量评价
空内环境与设备设施评价
运营与服务评价
本标准用词说明
附；条文说明
(16）
Creneral provisias
3Basic rcguirements
3. 1Evaluation conditiens
Contents
3. 2Evaluatian syatem and evaluation tmethociLocation and city facilities evaluation5
Site planning and uuldaur environment evaluationWarkplacequality cvaluation
Irdoor snviranenl and facilities evaluation8 (peration and service managcmcnt cvaluationExplanation of wording in this standardAcdition,Fxplanation ol provisions3）
【16）
1总则
0，1为推动我国商务写学楼市场的专业化和磨际化水，楚升商务写学楼物业资产的保值，增值能力，引导商务写学楼的建设、运营服务的发展方向，满足使用者对不同等级商写学楼的需求，制定本标准。
，，2本标准适用丁在统一的物业管下，对以商务经营为主要月的的工作场所（或楼宇等级别分的综合评价。1.，3本标雅倡导1“以人为本、持续发展“的商务学楼建设、运营服务理念，统筹考虑商务写字楼企寿命周期内，设计、建避利使用之问的辩证关系，从商务写字楼最终用户使用者的需求及体验出发·对商务写字楼实用性与均好性进行综合评价。14商务写学楼等级评价除成舒分本标准的规定外，尚应符会国蒙现行有关标雅的规定。
2.0.1简务写字楼
2术语
business office building
在统·的物业管理下，以商务为士，由-种或数和单元孙公平面组成的租赁办公红筑。
2.0.2一类服务设施
type I service facilities
商务写学楼租广经营管理公司日常所需的正岁城商务服务设施。
2.0.3二类服务设施
type ll service facilities
供职工商务写宁楼公司的员「口常所需的城市牛活服务设施。
2业4色工作场所
green workspate
绿色工作性建筑内所提供的工作场所。即在工作场所使用全存命过程中，最人限度地采用约资源（节能，节水，节材，提高空尚利用率），诚少工作场所的污染，对工作人提供健康，适用利高效使附空间，
2.0.5非传统水源
nontraditionalwatcrsourco
小同于传统地表求供水和地下水供水的水源：包括牛水、雨水海水等。
3基本规定
3.1评价条件
3.1.1商务写字楼在完成峻工验收作投人使用满年后可中报等级评价。在完成建筑设订，践工验收阶段可申请阶段性预评。3，1.2商务写学楼内主要功能区域应法到同一等级的建设质量标和替理要求，
3.3商济写字楼等级评价碰看重突发事件的做急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为等级评价必备的先决条件。评定等级前，商务写字楼成在两年内无币大安全贡任事故，否则不具备参评和续评资格：
3.1.4申请评价的商务写字楼应具爷完合规的建设，运营服务图纸及文件资料档案。
32评价体系和评价方法
3.2.1商务写字楼的让价指标应符合本标准第4竟~～第8章的规定。
3.2.2商务写宁楼等级评定底包括：区使与城市设施，场地规划后室外环境，工作场所质量、室内环境设备设施，运营服务开个分项的评价，满分为00分。
3.2.3分项权重设置度符合以下规定：区位与城市设施（80分）场地规划与室外环境（120分）工作场所质量（200分）、室内环境与设备设施（300分）运营与服务（300分）。3.2.1各评价项月的分顶及了项应来取两种打分方式：分档打分和不分档打分。
3.2.5评价项日的分项得分.应取行评审专家评分的平均值。评:3:
价项总分应由各评价项月正常分项得分总和及“加分”构成。3.2.6评价项日虚设置期分项”。对于参评衡务写字楼在建设，运营服务方邮具有明显有益于使用者的创新及特色，给使用者以不可寻常的舒适休验，推动了商务写学楼的发展和进，可由评市专家在正常分值的基础上给于额外期分，加分不应超过客分项正常分的10%，“加分项”及“加分”度经评审组确认。3.2.7评项月评是等级应按评价项日总分确定，商务导享楼等级应划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所筛最低分俏应符合下列规定：1五星：德分不做十850分，其市总分高于950分（含）为自金五星
2四星：总分不低于700分；
3三星：总分不低丁600分。
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