DB32/T 2635-2014
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DB32/T 2635-2014 电梯维护保养规范
DB32/T2635-2014
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标准内容
ICS19.060
备案号：41846-2014
电梯维护保养规范
ElevatorMaintenanceSpecification2014-03-30发布
江苏省质量技术监督局
DB32/T2635-2014
2014-04-30实施
2规范性引用文件
3术语和定义
基本要求
5基本程序
6维保记录
附录A（规范性附录）
附录B（规范性附录）
附录C（规范性附录）
附录D（规范性附录）
附录E（规范性附录）
维保的安全操作要求，
乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法，自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法液压电梯维护保养项目要求及方法电梯维护保养安全标志及其使用规定DB32/T2635-2014
DB32/T2635-2014
本标准按GB/T1.1一2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则编写。本标准由常州市特种设备安全协会提出。本标准主要起草单位：江苏奥新电梯有限公司、常州市特种设备安全协会。本标准主要起草人：金国祥、梅文荃、查继明、王晋、冯光辉、黄文辉、钱春华。1范围
电梯维护保养规范
DB32/T2635-2014
本标准规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）的术语和定义、基本要求、基本程序和维保记录。
本标准适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道（以下简称电梯）的维保。
防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本标准进行。个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本标准进行。2规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准GB2893—2008安全色
GB2894—2008安全标志及其使用导则GB/T7024—2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB7588一2003电梯制造与安装安全规范GB/T15566（所有部分）公共信息导向系统设置原则与要求GB16899—2011自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T18775一2009电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB21240一2007液压电梯制造与安装安全规范GB25194一2010杂物电梯制造与安装安全规范TSGT5001—2009电梯使用管理与维护保养规则TSGZ6001—2013特种设备作业人员考核规则3术语和定义
GB/T7024—2008、GB7588—2003、GB16899—2011、GB/T18775—2009、GB21240—2007、GB25194—2010、TSGT5001一2009确定的以及下列术语和定义适用于本标准。3.1
维保单位
对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作的单位或其下属部门。3.2
安全管理人员
按照TSGZ6001-2013要求取得《特种设备作业人员证》的承担电梯安全管理职责的人员。4基本要求
4.1维保单位
DB32/T2635-2014
4.1.1维保单位应取得特种设备安全监督管理部门核发的特种设备制造或者安装改造维修许可证并应在许可的范围内从事维保工作。特种设备制造或安装改造维修许可证应在有效期内。4.1.2维保单位在承担新维保的电梯前应对其是否符合安全技术规范要求进行确认，维保后的电梯应符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。4.1.3维保单位应对其维保电梯的安全性能负责。4.1.4维保单位应履行TSGT5001一2009第十五条所规定的职责。4.1.5维保单位与使用单位签订电梯维保合同后，应根据所维保电梯的使用状况和特点，制订合理的维保方案与维保计划并告知使用单位。4.1.6维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应对电梯维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
4.2维保人员
4.2.1维保人员应经过适当的培训，拥有足够的知识和实际经验并按照TSGZ6001一2013要求取得电梯维修项目的《特种设备作业人员证》4.2.2维保人员数量的配置应满足维保的需要4.3维保工具仪器设备
维保人员应配备满足维保要求的工具和仪器设备，5基本程序
5.1维保准备
维保人员应备齐所维保电梯的维保方案、技术资料、维保记录以及所需的工具和仪器设备，同时应配备和正确穿戴好必需的防护用品。5.2维保实施
5.2.1电梯维保实施前应主动与安全管理人员联系，了解电梯的运行状态、提出需配合的内容。5.2.2电梯维保时，使用单位应停止电梯的使用。5.2.3维保人员应在维保区域设置防护围栏或类似装置。5.2.4维保人员应遵守使用单位的安全管理规定和附录A的要求。5.2.5维保人员应按照维保方案和维保计划进行电梯维保。在维保过程中，如发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应报告维保单位后增加相应的维保项目（内容）并及时调整维保方案与维保计划。
5.2.6如通过维保，发现仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证电梯安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向使用单位书面提出。5.3维保项目、内容与要求及方法5.3.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯的维保项目、内容与要求及方法按附录B执行。5.3.2自动扶梯和自动人行道的维保项目、内容与要求及方法按附录C执行。5.3.3液压电梯的维保项目、内容与要求及方法按附录D执行。2
维保记录
DB32/T2635-2014
6.1维保单位应制定与维保内容相对应、项目不少于附录B附录D的电梯日常维护保养记录（以下简称记录）
记录内容除需满足TSGT5001一2009第十七条的规定外，还应包括以下内容：6.2
记录的存档编号；
合同编号和合同执行期：
电梯使用登记注册代码；
检验机构下次定期检验日期。
6.3维保人员应在现场实时填写记录并核对记录的完整性。6.4记录应经使用单位安全管理人员签字确认。6.5维保人员应将记录交使用单位留存。维保单位应将记录及时归档。
A.1通用要求
附录A
（规范性附录）
维保的安全操作要求
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A.1.1维保单位应根据作业环境、条件等制定出详细的含有安全技术措施、安全管理等要求的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求。缺少安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。bzxz.net
A.1.2维保时，电梯应停止使用，维保区域须用防护围栏加以保护，同时应按附录E《电梯维护保养安全标志及其使用规定》（以下简称《标志规定》）设置安全标志。A.1.3如有多个维保人员同时进行维保，应建立充分、清晰的交流方式。A.1.4如需在共用井道内维保，应采取有效措施防止维保人员受到并道内运动或坠落物体的伤害。不应在共用并道里对两台及以上电梯同时维保，除非有足够的隔离和防护措施。A.1.5电梯原有的机械防护设施不应由于维保而被破坏，确需临时拆除的应在维保后及时恢复A.1.6维保人员进入轿顶、底坑前，应先将电梯轿厢停在某个便利的位置。打开层门应便用专用的工具。本附录A.2、A.3规定的进出轿顶、底坑的基本安全操作要求应被充分的了解和遵守。A.1.7维保人员进出轿顶、底坑或机房（自动扶梯和自动人行道）时，应使用停止装置（以下简称“急停”）停止电梯。
A.1.8维保时，所有层门应保持关闭。如确需使层门开，则须在敲开的层门口采取有效的防护措施并同时按《标志规定》设置安全标志。A.1.9如将进行的维保无需电梯运行，应使用“急停”和切断主电源并锁闭；如对电气部件维保时无需带电操作，也应切断主电源并锁闭，同时按《标志规定》设置安全标志。A.1.10如采取其它办法无法完成维保，且只有在确保轿厢或梯级以检修速度运行之后，才允许用跨接、并联等方法使某个安全装置暂时失效，但须保证另外至少有一个安全装置处于有效状态。A.1.11当井道里有不同的维保人员同时进行独立的维保时，须采取有效的保护措施。A.1.12维保时，应采取避免触电事故发生的措施。使用便携式电气设备应采用安全电压。A.1.13维保时，电梯只能以检修速度运行。在移动的轿厢上或在旋转的部件旁维保时，维保人员应采取防护措施以避免坠落、缠绕、剪切等危险。维保时所使用的工具、便携设备、临时拆除的电梯部件等应放置在安全可靠的地方。A.1.14维保时，应确保仅只有一名维保人员能够控制轿厢或梯级的移动，且此控制只能在操作指令得到确认后方可进行。
A.1.15在得到有效监护的前提下，维保人员方能进入杂物电梯的机房、并道和底坑维保。A.1.16维保时，只有在取得使用单位的同意并承诺遵守使用单位的管理规章制度时，才充许使用易燃易爆危险品。维保结束后，不得将易燃易爆危险品遗留在维保区域。A.1.17当维保需在不同的维保人员或不同的班次之间交接时，交接前须切断主电源并锁闭，拆除之前所有的短接线，清理所有的工具，临时拆除的电梯部件应重新安装。A.1.18维保完成，电梯正常运行前，应检查确认所有工具和设备都已被清理，所有的临时措施（如：短接线）都已被拆除、所有维保人员都已离开维保区域，电梯才能恢复正常运行。A.1.19维保人员应将维保过程中产生的各种废弃物收集、整理并按使用单位的规定进行处置。A.2进出轿顶基本安全操作要求
DB32/T2635-2014
A.2.1将电梯召唤到要上轿顶的层站，在轿厢内打两个下行方向指令（下一层和最底层），将电梯停到能较容易进入轿顶的适当位置。A.2.2打开层门约100mm，放顶门器或等效装置，按外呼按钮，等10s左右后测试层门门锁回路是否有效（可通过层门缝观察或听声音判断电梯是否移动）。A.2.3完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。A.2.4维保人员站在层门地坎处，确认“急停”能够接触，A.2.5按“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开轿顶照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是否有效。A.2.6完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。将检修开关拨至“检修”位置，急停复位，使轿厢处于检修状态，拿开顶门器或等效装置，关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“检修”开关是否有效
A.2.7完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。拿掉顶门器或等效装置进入轿顶，站在轿顶安全、稳固、便于操作“检修”开关的位置，关闭层门。A.2.8“急停”开关复位，测试上/下行检修按钮动作是否有效，经测试确认完好后，按“急停”开关使电梯处于“停正”状态，开始维保A.2.9出轿顶时将电梯停到适当位置。A.2.10按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。A.2.11打开层门，走出轿顶，用安全的方式放顶门器或等效装置。A.2.12将轿顶“检修”复位，关闭照明，“急停”复位。A.2.13关闭层门，确认电梯是否正常。A.3进出底坑基本安全操作要求
A.3.1将电梯召唤到最高层站后，执行A.2.2～A.2.4的步骤。A.3.2按下“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开底坑照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是查有效。A.3.3完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。使用爬梯进入底坑并站在底坑安全的地方，关闭层门。A.3.4进出底坑应使用爬梯，爬梯的梯脚应落在实处，爬梯的上端不得靠在导轨上。A.3.5出底坑时应将电梯停到适当位置。A.3.6按底坑“急停”开关使电梯处于“停止”状态。A.3.7打开层门，走出底坑，用安全的方式放顶门器或等效装置。A.3.8关闭底坑照明，“急停”复位。A.3.9关闭层门，确认电梯是否正常附录B
（规范性附录）
乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法B.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法见表B.1。表B.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法维保项目
机房、滑轮间环
维保要求
1、进入机房的通道应畅通，通道照明工作正常；2、机房门应完好，不得向机房内开启，门外侧应有“机房重地闲人莫入”的标志：
3、机房门锁应完好，能从机房内不用钥匙也能打开：4、机房不应用于电梯以外的其它用途，不应放置与电梯无关的设施或物品。机房地面及设备应清洁，无明显积灰、严重油污。机房通风应良好，门窗应防风雨，机房温度应在（5～40）℃；5、机房应有合适的消防设施：
6、机房地面有任何深度大于0.5m，宽度小于0.5m的凹坑或者任何槽坑时，均应盖住。机房地面通向井道的孔洞（如钢丝绳孔）周边应设置50mm以上的围栏：
7、机房内应有永久性的电气照明，机房内靠近入口（或多个入口）处的适当高度应设有一个开关，控制维保周期
1、断开机房主电源开关；
维保方法
DB32/T2635-2014
2、检查机房通道、通道照明、机房门、窗、门上警示标志及门锁是否符合要求；3、检查机房消防设施是否齐全、有效；4、检查各主开关、照明开关是否固定可靠，接线等无异常：半月
5、打开机房照明开关，照明灯应正常，必要时可用照度计测量机房地面上的照度是否不小于2001x6、记录机房温度，如有温度调节设施，应试验是否能正常工作；7、检查机房内各种标志和说明是否齐全，清晰：8、检查机房地面孔洞、槽坑的防护是否符合要求；9、清洁机房地面、设备，清除与电梯无关的设施或物品。6
维保项目
手动紧急操作装
维保要求
机房照明，开关应可靠固定，接线正确。机房地面上的照度不应小于2001x；
8、主电源开关不能切断机房照明、井道照明、机房插座、底坑插座等的电源。主电源开关出线端不应接电梯以外的用电设备。断开位置应能锁闭：9、机房内的各主开关，照明开关，均应设置标志以便于区分：
10、机房内应设有详细的说明，指出电梯万一发生故障时应遵循的规程，尤其应包括手动或电动紧急运行操作装置和层门开锁钥匙的使用说明1、手动紧急操作装置各部件应齐全，动作应灵活；2、松闸扳手应为红色，盘车手轮应为黄色，在盘车手轮或其它部位上应有易于观察的表示电梯运行方向的箭头和文字说明：
3、可拆卸式的盘车手轮，应放置在机房内容易接近的明显部位：
4、用于可拆卸式的盘车手轮的电气安全装置，最迟在盘车手轮装上驱动主机时动作：5、手动紧急操作说明应清晰易于阅读，说明中的操作方法应适用于现场实物，并张贴在手动紧急操作装置旁边。
维保周期
1、确认机房主电源开关已断开：2、检查松闸扳手、盘车手轮的色标和标志；维保方法
DB32/T2635-2014
3、检查手动紧急操作装置各部件是否齐全完好，活动是否灵活，必要时进行润滑；4、将可拆卸式的松闸扳手和盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；5、检查可拆卸式盘车手轮电气的安全装置功能是否有效；6、检查手动紧急操作说明是否清晰，说明方法是否适用，张贴是否可靠。7
维保项目
电引机和电动机
制动器各销轴部
制动器间隙?
编码器
维保要求
1、驱动主机工作正常，运行时无异常声响和异常振动：2、电引机应清洁，无明显积灰和严重油污，电引轮外侧应为黄色：
3、电引机各部位无明显渗、漏油，减速机油位观察窗（如有）应清晰：
4、电引机各轴承处应润滑良好：5、旋转部件的防护装置应齐全，安装正确，固定可靠。1、各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，动作灵活：
2、销轴防脱落部件应齐全，安装正确、可靠；3、制动器的打开或停止不能有任何延迟。1、电梯运行时制动衬与制动轮应无摩擦；2、制动器打开时制动衬表面与制动轮表面的间隙应符合制造厂家的技术要求：
3、制动衬与制动轮表面不得有任何油污。1、清洁，固定可靠、无松动：
2、接线可靠，无破损；
3、电梯运行时编码器无异常声响维保周期
维保方法
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1、确认机房主电源开关已断开，清洁曳引机并查看油位观察窗（如有）内油位情况和曳引轮外侧颜色：
2、查看电引机各部位有无渗、漏油现象，如渗、漏油比较严重应及时维修：3、检查旋转部件防护装置是否完好、齐全：4、按制造厂家的要求对各轴承处进行润滑；5、闭合主电源开关，使电梯上下正常运行数次，在机房查看曳引机有无异常振动和异常声响，如有应根据制造厂家技术要求进行调整或维修。1、确认机房主电源开关已断开；2、检查制动器销轴的防脱落部件和制动器活动部位的销轴，必要时按照制造厂家的规定进行调整、润滑；
3、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时，查看制动器动作是否灵活，是否有延退现象，必要时根据制造厂家的技术要求和方法对制动器进行维护。
1、确认电梯已处于检修运行状态；2、操作检修控制装置，使电梯上下检修运行数次，同时观察电梯运行时制动衬与制动轮是否有摩擦：3、必要时，按照制造厂家的技术要求和方法调整制动衬表面与制动轮表面之间的间隙：4、检查并清洁制动衬与制动轮表面。1、确认电梯主电源开关已断开；2、清洁编码器并检查接线有无松动3、检查编码器固定情况
4、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时观察编码器运行状况。
维保项目
限速器各销轴部
轿顶·
轿顶检修开关：
急停开关·
维保要求
1、限速器整体清洁，固定可靠，无严重油污；2、各销轴及连接部件齐全、完好，润滑适当，转动灵活：
3、电梯运行时限速器无异常声响：4、限速器的校验周期不应超过2年且调节部位封记应完好：
5、电气开关完好，固定可靠，接线正确；6、电气开关动作时，应能防止电梯驱动主机启动或立即使其停止运转，制动器的电源也应被切断。1、轿顶应清洁，无严重油污和杂物：2、轿顶护栏（如有）应固定可靠，护栏的设置应满足制造标准的要求，并有关于俯伏或斜靠护栏危险的警示标志或须知，固定在护栏的适当位置；3、固定在轿顶上的滑轮或链轮应按制造标准的要求设置防护装置，且应齐全、无破损，固定可靠。1、轿顶检修开关、急停开关外观完好，固定可靠，接线正确：
2、轿顶应装设一个易于接近的检修运行控制装置，并且符合以下要求
①由一个符合电气安全装置要求，能够防止误操作的双稳态开关(检修开关)进行操作：②一经进入检修运行时，即取消正常运行，只有再次操作检修开关，才能使电梯恢复正常工作：③依靠持续撤压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护，按钮上或其近旁标出相应的运行维保周期
1、确认电梯主电源开关已断开：维保方法
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2、清洁限速器，检查限速器各销轴及连接部件，检查销轴润滑情况，必要时按照制造厂家的技术要求对销轴进行润滑：
3、检查限速器的校验有效期及调节部位，超过校验周期或封记有不完好、缺失时应重新校验：4、检查电气开关及固定情况，检查电气接线（包括接地线）；5、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时观察限速器运行情况：
6、电梯检修运行时，人为地模拟动作电气开关，试验开关功能是否符合要求1、按附录A规定的方法进入轿顶：2、操作检修运行控制装置使轿厢检修运行至适当位置，切断驱动主机电源或断开电梯主电源：3、清洁轿顶，清理杂物，检查轿顶护栏（如有）的设置和固定情况以及防护栏上的的警示标志或须知是否完好：
4、检查轿顶上的滑轮或链轮的防护装置是否完好。1、将电梯轿厢停在合适位置，打开层门，进入轿顶前，观察检修控制装置和急停开关的外观是否完好，标志或颜色是否齐全、正确，位置是否合适：2、操作轿顶停止装置（急停开关），关闭层门，操作层站外呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行。打开层门，操作轿顶检修开关，恢复停止装置，关闭层门，操作层站外呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行：
3、打开层门，进入轿顶，保持层门开启，操作轿顶检修控制装置向上或向下，电梯应不能启动。关闭层门，操作轿顶检修控制装置向上或向下，电梯应能可靠地启动或停止。同时观察防误操作保护是否有效：
4、电梯以检修速度运行时，分别操作轿顶停止装置和其它部位安全开关，电梯应立即停止运行，再操作检修装置，应不能启动电梯9
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2014-04-30实施
2规范性引用文件
3术语和定义
基本要求
5基本程序
6维保记录
附录A（规范性附录）
附录B（规范性附录）
附录C（规范性附录）
附录D（规范性附录）
附录E（规范性附录）
维保的安全操作要求，
乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法，自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法液压电梯维护保养项目要求及方法电梯维护保养安全标志及其使用规定DB32/T2635-2014
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本标准按GB/T1.1一2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则编写。本标准由常州市特种设备安全协会提出。本标准主要起草单位：江苏奥新电梯有限公司、常州市特种设备安全协会。本标准主要起草人：金国祥、梅文荃、查继明、王晋、冯光辉、黄文辉、钱春华。1范围
电梯维护保养规范
DB32/T2635-2014
本标准规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）的术语和定义、基本要求、基本程序和维保记录。
本标准适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道（以下简称电梯）的维保。
防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本标准进行。个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本标准进行。2规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准GB2893—2008安全色
GB2894—2008安全标志及其使用导则GB/T7024—2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB7588一2003电梯制造与安装安全规范GB/T15566（所有部分）公共信息导向系统设置原则与要求GB16899—2011自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T18775一2009电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB21240一2007液压电梯制造与安装安全规范GB25194一2010杂物电梯制造与安装安全规范TSGT5001—2009电梯使用管理与维护保养规则TSGZ6001—2013特种设备作业人员考核规则3术语和定义
GB/T7024—2008、GB7588—2003、GB16899—2011、GB/T18775—2009、GB21240—2007、GB25194—2010、TSGT5001一2009确定的以及下列术语和定义适用于本标准。3.1
维保单位
对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作的单位或其下属部门。3.2
安全管理人员
按照TSGZ6001-2013要求取得《特种设备作业人员证》的承担电梯安全管理职责的人员。4基本要求
4.1维保单位
DB32/T2635-2014
4.1.1维保单位应取得特种设备安全监督管理部门核发的特种设备制造或者安装改造维修许可证并应在许可的范围内从事维保工作。特种设备制造或安装改造维修许可证应在有效期内。4.1.2维保单位在承担新维保的电梯前应对其是否符合安全技术规范要求进行确认，维保后的电梯应符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。4.1.3维保单位应对其维保电梯的安全性能负责。4.1.4维保单位应履行TSGT5001一2009第十五条所规定的职责。4.1.5维保单位与使用单位签订电梯维保合同后，应根据所维保电梯的使用状况和特点，制订合理的维保方案与维保计划并告知使用单位。4.1.6维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应对电梯维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
4.2维保人员
4.2.1维保人员应经过适当的培训，拥有足够的知识和实际经验并按照TSGZ6001一2013要求取得电梯维修项目的《特种设备作业人员证》4.2.2维保人员数量的配置应满足维保的需要4.3维保工具仪器设备
维保人员应配备满足维保要求的工具和仪器设备，5基本程序
5.1维保准备
维保人员应备齐所维保电梯的维保方案、技术资料、维保记录以及所需的工具和仪器设备，同时应配备和正确穿戴好必需的防护用品。5.2维保实施
5.2.1电梯维保实施前应主动与安全管理人员联系，了解电梯的运行状态、提出需配合的内容。5.2.2电梯维保时，使用单位应停止电梯的使用。5.2.3维保人员应在维保区域设置防护围栏或类似装置。5.2.4维保人员应遵守使用单位的安全管理规定和附录A的要求。5.2.5维保人员应按照维保方案和维保计划进行电梯维保。在维保过程中，如发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应报告维保单位后增加相应的维保项目（内容）并及时调整维保方案与维保计划。
5.2.6如通过维保，发现仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证电梯安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向使用单位书面提出。5.3维保项目、内容与要求及方法5.3.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯的维保项目、内容与要求及方法按附录B执行。5.3.2自动扶梯和自动人行道的维保项目、内容与要求及方法按附录C执行。5.3.3液压电梯的维保项目、内容与要求及方法按附录D执行。2
维保记录
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6.1维保单位应制定与维保内容相对应、项目不少于附录B附录D的电梯日常维护保养记录（以下简称记录）
记录内容除需满足TSGT5001一2009第十七条的规定外，还应包括以下内容：6.2
记录的存档编号；
合同编号和合同执行期：
电梯使用登记注册代码；
检验机构下次定期检验日期。
6.3维保人员应在现场实时填写记录并核对记录的完整性。6.4记录应经使用单位安全管理人员签字确认。6.5维保人员应将记录交使用单位留存。维保单位应将记录及时归档。
A.1通用要求
附录A
（规范性附录）
维保的安全操作要求
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A.1.1维保单位应根据作业环境、条件等制定出详细的含有安全技术措施、安全管理等要求的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求。缺少安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。bzxz.net
A.1.2维保时，电梯应停止使用，维保区域须用防护围栏加以保护，同时应按附录E《电梯维护保养安全标志及其使用规定》（以下简称《标志规定》）设置安全标志。A.1.3如有多个维保人员同时进行维保，应建立充分、清晰的交流方式。A.1.4如需在共用井道内维保，应采取有效措施防止维保人员受到并道内运动或坠落物体的伤害。不应在共用并道里对两台及以上电梯同时维保，除非有足够的隔离和防护措施。A.1.5电梯原有的机械防护设施不应由于维保而被破坏，确需临时拆除的应在维保后及时恢复A.1.6维保人员进入轿顶、底坑前，应先将电梯轿厢停在某个便利的位置。打开层门应便用专用的工具。本附录A.2、A.3规定的进出轿顶、底坑的基本安全操作要求应被充分的了解和遵守。A.1.7维保人员进出轿顶、底坑或机房（自动扶梯和自动人行道）时，应使用停止装置（以下简称“急停”）停止电梯。
A.1.8维保时，所有层门应保持关闭。如确需使层门开，则须在敲开的层门口采取有效的防护措施并同时按《标志规定》设置安全标志。A.1.9如将进行的维保无需电梯运行，应使用“急停”和切断主电源并锁闭；如对电气部件维保时无需带电操作，也应切断主电源并锁闭，同时按《标志规定》设置安全标志。A.1.10如采取其它办法无法完成维保，且只有在确保轿厢或梯级以检修速度运行之后，才允许用跨接、并联等方法使某个安全装置暂时失效，但须保证另外至少有一个安全装置处于有效状态。A.1.11当井道里有不同的维保人员同时进行独立的维保时，须采取有效的保护措施。A.1.12维保时，应采取避免触电事故发生的措施。使用便携式电气设备应采用安全电压。A.1.13维保时，电梯只能以检修速度运行。在移动的轿厢上或在旋转的部件旁维保时，维保人员应采取防护措施以避免坠落、缠绕、剪切等危险。维保时所使用的工具、便携设备、临时拆除的电梯部件等应放置在安全可靠的地方。A.1.14维保时，应确保仅只有一名维保人员能够控制轿厢或梯级的移动，且此控制只能在操作指令得到确认后方可进行。
A.1.15在得到有效监护的前提下，维保人员方能进入杂物电梯的机房、并道和底坑维保。A.1.16维保时，只有在取得使用单位的同意并承诺遵守使用单位的管理规章制度时，才充许使用易燃易爆危险品。维保结束后，不得将易燃易爆危险品遗留在维保区域。A.1.17当维保需在不同的维保人员或不同的班次之间交接时，交接前须切断主电源并锁闭，拆除之前所有的短接线，清理所有的工具，临时拆除的电梯部件应重新安装。A.1.18维保完成，电梯正常运行前，应检查确认所有工具和设备都已被清理，所有的临时措施（如：短接线）都已被拆除、所有维保人员都已离开维保区域，电梯才能恢复正常运行。A.1.19维保人员应将维保过程中产生的各种废弃物收集、整理并按使用单位的规定进行处置。A.2进出轿顶基本安全操作要求
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A.2.1将电梯召唤到要上轿顶的层站，在轿厢内打两个下行方向指令（下一层和最底层），将电梯停到能较容易进入轿顶的适当位置。A.2.2打开层门约100mm，放顶门器或等效装置，按外呼按钮，等10s左右后测试层门门锁回路是否有效（可通过层门缝观察或听声音判断电梯是否移动）。A.2.3完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。A.2.4维保人员站在层门地坎处，确认“急停”能够接触，A.2.5按“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开轿顶照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是否有效。A.2.6完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。将检修开关拨至“检修”位置，急停复位，使轿厢处于检修状态，拿开顶门器或等效装置，关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“检修”开关是否有效
A.2.7完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。拿掉顶门器或等效装置进入轿顶，站在轿顶安全、稳固、便于操作“检修”开关的位置，关闭层门。A.2.8“急停”开关复位，测试上/下行检修按钮动作是否有效，经测试确认完好后，按“急停”开关使电梯处于“停正”状态，开始维保A.2.9出轿顶时将电梯停到适当位置。A.2.10按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。A.2.11打开层门，走出轿顶，用安全的方式放顶门器或等效装置。A.2.12将轿顶“检修”复位，关闭照明，“急停”复位。A.2.13关闭层门，确认电梯是否正常。A.3进出底坑基本安全操作要求
A.3.1将电梯召唤到最高层站后，执行A.2.2～A.2.4的步骤。A.3.2按下“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开底坑照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是查有效。A.3.3完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。使用爬梯进入底坑并站在底坑安全的地方，关闭层门。A.3.4进出底坑应使用爬梯，爬梯的梯脚应落在实处，爬梯的上端不得靠在导轨上。A.3.5出底坑时应将电梯停到适当位置。A.3.6按底坑“急停”开关使电梯处于“停止”状态。A.3.7打开层门，走出底坑，用安全的方式放顶门器或等效装置。A.3.8关闭底坑照明，“急停”复位。A.3.9关闭层门，确认电梯是否正常附录B
（规范性附录）
乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法B.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法见表B.1。表B.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法维保项目
机房、滑轮间环
维保要求
1、进入机房的通道应畅通，通道照明工作正常；2、机房门应完好，不得向机房内开启，门外侧应有“机房重地闲人莫入”的标志：
3、机房门锁应完好，能从机房内不用钥匙也能打开：4、机房不应用于电梯以外的其它用途，不应放置与电梯无关的设施或物品。机房地面及设备应清洁，无明显积灰、严重油污。机房通风应良好，门窗应防风雨，机房温度应在（5～40）℃；5、机房应有合适的消防设施：
6、机房地面有任何深度大于0.5m，宽度小于0.5m的凹坑或者任何槽坑时，均应盖住。机房地面通向井道的孔洞（如钢丝绳孔）周边应设置50mm以上的围栏：
7、机房内应有永久性的电气照明，机房内靠近入口（或多个入口）处的适当高度应设有一个开关，控制维保周期
1、断开机房主电源开关；
维保方法
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2、检查机房通道、通道照明、机房门、窗、门上警示标志及门锁是否符合要求；3、检查机房消防设施是否齐全、有效；4、检查各主开关、照明开关是否固定可靠，接线等无异常：半月
5、打开机房照明开关，照明灯应正常，必要时可用照度计测量机房地面上的照度是否不小于2001x6、记录机房温度，如有温度调节设施，应试验是否能正常工作；7、检查机房内各种标志和说明是否齐全，清晰：8、检查机房地面孔洞、槽坑的防护是否符合要求；9、清洁机房地面、设备，清除与电梯无关的设施或物品。6
维保项目
手动紧急操作装
维保要求
机房照明，开关应可靠固定，接线正确。机房地面上的照度不应小于2001x；
8、主电源开关不能切断机房照明、井道照明、机房插座、底坑插座等的电源。主电源开关出线端不应接电梯以外的用电设备。断开位置应能锁闭：9、机房内的各主开关，照明开关，均应设置标志以便于区分：
10、机房内应设有详细的说明，指出电梯万一发生故障时应遵循的规程，尤其应包括手动或电动紧急运行操作装置和层门开锁钥匙的使用说明1、手动紧急操作装置各部件应齐全，动作应灵活；2、松闸扳手应为红色，盘车手轮应为黄色，在盘车手轮或其它部位上应有易于观察的表示电梯运行方向的箭头和文字说明：
3、可拆卸式的盘车手轮，应放置在机房内容易接近的明显部位：
4、用于可拆卸式的盘车手轮的电气安全装置，最迟在盘车手轮装上驱动主机时动作：5、手动紧急操作说明应清晰易于阅读，说明中的操作方法应适用于现场实物，并张贴在手动紧急操作装置旁边。
维保周期
1、确认机房主电源开关已断开：2、检查松闸扳手、盘车手轮的色标和标志；维保方法
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3、检查手动紧急操作装置各部件是否齐全完好，活动是否灵活，必要时进行润滑；4、将可拆卸式的松闸扳手和盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；5、检查可拆卸式盘车手轮电气的安全装置功能是否有效；6、检查手动紧急操作说明是否清晰，说明方法是否适用，张贴是否可靠。7
维保项目
电引机和电动机
制动器各销轴部
制动器间隙?
编码器
维保要求
1、驱动主机工作正常，运行时无异常声响和异常振动：2、电引机应清洁，无明显积灰和严重油污，电引轮外侧应为黄色：
3、电引机各部位无明显渗、漏油，减速机油位观察窗（如有）应清晰：
4、电引机各轴承处应润滑良好：5、旋转部件的防护装置应齐全，安装正确，固定可靠。1、各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，动作灵活：
2、销轴防脱落部件应齐全，安装正确、可靠；3、制动器的打开或停止不能有任何延迟。1、电梯运行时制动衬与制动轮应无摩擦；2、制动器打开时制动衬表面与制动轮表面的间隙应符合制造厂家的技术要求：
3、制动衬与制动轮表面不得有任何油污。1、清洁，固定可靠、无松动：
2、接线可靠，无破损；
3、电梯运行时编码器无异常声响维保周期
维保方法
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1、确认机房主电源开关已断开，清洁曳引机并查看油位观察窗（如有）内油位情况和曳引轮外侧颜色：
2、查看电引机各部位有无渗、漏油现象，如渗、漏油比较严重应及时维修：3、检查旋转部件防护装置是否完好、齐全：4、按制造厂家的要求对各轴承处进行润滑；5、闭合主电源开关，使电梯上下正常运行数次，在机房查看曳引机有无异常振动和异常声响，如有应根据制造厂家技术要求进行调整或维修。1、确认机房主电源开关已断开；2、检查制动器销轴的防脱落部件和制动器活动部位的销轴，必要时按照制造厂家的规定进行调整、润滑；
3、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时，查看制动器动作是否灵活，是否有延退现象，必要时根据制造厂家的技术要求和方法对制动器进行维护。
1、确认电梯已处于检修运行状态；2、操作检修控制装置，使电梯上下检修运行数次，同时观察电梯运行时制动衬与制动轮是否有摩擦：3、必要时，按照制造厂家的技术要求和方法调整制动衬表面与制动轮表面之间的间隙：4、检查并清洁制动衬与制动轮表面。1、确认电梯主电源开关已断开；2、清洁编码器并检查接线有无松动3、检查编码器固定情况
4、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时观察编码器运行状况。
维保项目
限速器各销轴部
轿顶·
轿顶检修开关：
急停开关·
维保要求
1、限速器整体清洁，固定可靠，无严重油污；2、各销轴及连接部件齐全、完好，润滑适当，转动灵活：
3、电梯运行时限速器无异常声响：4、限速器的校验周期不应超过2年且调节部位封记应完好：
5、电气开关完好，固定可靠，接线正确；6、电气开关动作时，应能防止电梯驱动主机启动或立即使其停止运转，制动器的电源也应被切断。1、轿顶应清洁，无严重油污和杂物：2、轿顶护栏（如有）应固定可靠，护栏的设置应满足制造标准的要求，并有关于俯伏或斜靠护栏危险的警示标志或须知，固定在护栏的适当位置；3、固定在轿顶上的滑轮或链轮应按制造标准的要求设置防护装置，且应齐全、无破损，固定可靠。1、轿顶检修开关、急停开关外观完好，固定可靠，接线正确：
2、轿顶应装设一个易于接近的检修运行控制装置，并且符合以下要求
①由一个符合电气安全装置要求，能够防止误操作的双稳态开关(检修开关)进行操作：②一经进入检修运行时，即取消正常运行，只有再次操作检修开关，才能使电梯恢复正常工作：③依靠持续撤压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护，按钮上或其近旁标出相应的运行维保周期
1、确认电梯主电源开关已断开：维保方法
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2、清洁限速器，检查限速器各销轴及连接部件，检查销轴润滑情况，必要时按照制造厂家的技术要求对销轴进行润滑：
3、检查限速器的校验有效期及调节部位，超过校验周期或封记有不完好、缺失时应重新校验：4、检查电气开关及固定情况，检查电气接线（包括接地线）；5、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时观察限速器运行情况：
6、电梯检修运行时，人为地模拟动作电气开关，试验开关功能是否符合要求1、按附录A规定的方法进入轿顶：2、操作检修运行控制装置使轿厢检修运行至适当位置，切断驱动主机电源或断开电梯主电源：3、清洁轿顶，清理杂物，检查轿顶护栏（如有）的设置和固定情况以及防护栏上的的警示标志或须知是否完好：
4、检查轿顶上的滑轮或链轮的防护装置是否完好。1、将电梯轿厢停在合适位置，打开层门，进入轿顶前，观察检修控制装置和急停开关的外观是否完好，标志或颜色是否齐全、正确，位置是否合适：2、操作轿顶停止装置（急停开关），关闭层门，操作层站外呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行。打开层门，操作轿顶检修开关，恢复停止装置，关闭层门，操作层站外呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行：
3、打开层门，进入轿顶，保持层门开启，操作轿顶检修控制装置向上或向下，电梯应不能启动。关闭层门，操作轿顶检修控制装置向上或向下，电梯应能可靠地启动或停止。同时观察防误操作保护是否有效：
4、电梯以检修速度运行时，分别操作轿顶停止装置和其它部位安全开关，电梯应立即停止运行，再操作检修装置，应不能启动电梯9
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