GB 50368-2005 住宅建筑规范 GB50368-2005 标准压缩包解压密码：www.bzxz.net

中华人民共和国国家标准
GB50368-2005
住宅建筑规范
Residentialbuildingcode
2005-11-30发布
2006-03-01实施
中华人民共和国建设部
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布
中华人民共和国国家标准
l building code
Restdential
50368-2005
中华人民共和国建设部
主编部门：
批准部门：
粤建设
中华人民共和国主
施行日期：
中国建筑工业出版社
中华人民共和国国家标准
宅建筑规
Residential building code
GR 50368 - 2005
中国建筑工业出版社出版、
(北京西郊百万庄）
北京密云红光制版公司制版
北京同文印测有限资任公司印刷*
76千字
开本：850×1168毫米
印张：2%
字数，
2006年2月第一版
2006年2月第一次印刷
印致，1—200000摄
定价：15.00元
统一书号：15112－11979
版权所有
翻印必究
如有印装质量问题，可寄本杜退换（邮政编码100037）
本社网址：http：//cabp.com.cn网上书店;http://china-building. com en中华人民共和国建设部
第385号
建设部关于发布国家标准
《住宅建筑规范》的公告
现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368
2005，自2006年8月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必额严格执行。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部
2005年11月30日
［2005］84号（关印发《2005
本规范根据建设部建标函
修订计划（第一批)》的通知）的要年工程建设标推规范制订、
求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。本规范是主要依据现行相关标准：总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准。在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问题进行了专题论证，
协调和修改，
对具体内容进行了反复讨论、
经审查定稿
本规范的主要内容有：
外部环境
总则、
基本规定、
术语、
建筑、结构、空内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维
设部负责管理和解释，
由中国建筑科学研究院负
本规范由建讠
具体技术内容的解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给中国建筑科学研究院（地址：北京市北三环东路30号：邮政编码：100013;E-mail；buildingcode @vip. sinal. com)。中国建筑科学研究院
本规范主编
单位：
中国建筑设计研究院
中国城市规划设计研究院
建设部标准定额研究所
建设部住宅产业化促进中心
公安部消防局
衰振隆
本规范主要起草人：
涂英时
王有为
陈国义
黛悦仲
林建平
（以下按姓氏笔画排列）
王玮华
刘文利
孙成群
李引擎
林常青
赵文凯
李娥飞wwW.bzxz.Net
郎四维
程志军
洪泰构
林海燕
胡荣国
黄小坤
基本规定
外部环境
案内环境
防火与疏散
......
使用与维护
条文说明
为贯彻执行国家技术经济政策，推逃可持续发展，
依据有关法律、法规。。
主宅的基木功能和性能要求，
制定本规
经济、
使用和
衣规范适，
[于城镇住宅的】
住宅建设应因地制宜、
市约资源、
保护环境，
·做到
美观，
符合节能、
节地：
节水、
节材的要求。
本规范的规定为对住宅的基本要求。.0.4
法律：
规的规定抵触时，
应按法律、
行政法规的规定执行。
使用和维护，
往宅的建设、
的有关标准的规定。
行政：
应符合经国
家批谁或
2,0.1.任宅建筑·residential building·供家庭居往使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
2.0.2老年人住宅house fox he uged ：供以老年人为核心的家庭后住使用的专用住宅：老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若于套老年人住宅。2.0.3．住宅单元
residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行蔬散。
dwelling space
居住空间组成的基本往宅单位。出使用面积、
无障碍通路
barrier-free passage
绿地与公共服务设施等用地内的适合老年住宅外部的道路、
人、体弱者、残疾人，
轮椅及童车等通行的交通设施。绿地
green space
居住用地内公共绿地、
宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化爱土要求、方使居民出人的地下或半地下建筑的屋项绿地，不包括其他屋项、删台的绿地及垂直绿化。公共绿地
public green space
、适合于安排游憩活动设施的、供居民满足规定的日照要求、
共享的集中绿地。
2.0.8绿地率
grccning rate
居住用地内各类绿地面积的总利与用地面积的比率（%)。人口平台
entrance platform
：。在台阶或坡道与建筑人口之问的水平地面。2.0. 10 无障碍往房 barrier-free residence在住宅建筑中；设有乘轮椅者可进人利使用的住宅套房。2.0.11轮椅坡道
ramp for wheelchair
坡度、宽度及地而、执手、高度等方而衍合乘轮椅者通行要求的玻道。
2.0.12．地下室，
basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房问净高的1/2者。2.0.13 半地下室semi-basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者：
2.0.14设计使用年限
design working life
：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
2.0.1s“作用acition
引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。2.0.16非结构构件
non-structural elemcnti:.
·连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统：..
3.1往宅基本要求
3.1.1住宅建设应符衍合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、介理：有效地使用土地和空间。住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辑射和工程地3. 1.2
水文地质灾害等的不利影响。
质灾害：
往宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、3.1.3
道路和公共绿地。
3.1.4．住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、卫生等生活起居的基本要求。
往宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可带3. 1. 5
声要求，
住宅应具有防火安全性能。
往宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。自然采光和隔
住宅应满足人体健康所需的通风、日照、住宅建设的选材应避免造成环境污染。住宅必须进行节能设计，且住笔及其室内设备应能有效3.1.10
利用能源和水资源。
.3.1.11任宅建设应符合无障得设计原则。住宅应采取防止外窗玻璃、
外墙装饰及其他附属设施等
坠落或坠落伤人的措施。
F可原则
住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、，新材料时，必须经相关程序核准。：新工艺、
未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加3.2.3
层改。
3.3既有住宅
既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需妥继3.3.1
续使用时，成委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。
3.3.2．既有住宅行改造、改建时，应综合孝虑节能、防火；抗發的要求。
相邻关系
应以满足日照要求为基班，综合考虑采光、4.1.1：住宅间距，
通风、消防、防灾、曾线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对子特定情况还应符合下列规定：1
老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标；．但不
旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，应低于大寒月日照 1h 的标。
表4. 1.1往宅建筑目标准
建筑气候区划
日照标谦日
日照时数（h）
有效照时问带（h)
（当地真太阳时）
日照时间计算起点
I、亚、Ⅱ,证气埃区
「中小城市
大城市
大寒日
气候区
大城市」中小城市」
气候区
冬至日
底层酊台面
注：底层窗台面是指距室内地坏0.9m高的外增位置。住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.2的规定。4.1.2
表4.1.2住宅至道路边缘最小距离（m）路面宽度
与住宅距离
无出人口
任宅面询逍路
有出人口
与住宅距离
任宅山墙面向道路
续表4.1.2
路面览度
注：1
当道踏设有人行候道时，其道路逆缘指便道边线；>9m
表中“—”表示住宅不应向路面宽度大于Sm的道路开设出入口。2
住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防4.1.3
正管线腐蚀、沉陷、主
振动及受重压。
公共服
服务设施
应包括：教育、医疗卫
4.2.1配奎公共服务设施（配套公建），生、文化、体育、商业服务、
，金融邮电，
，社区服务、市政公用和
行政管理等9类设施。
4.2.2配套公建的项目与规模，
必须与居住人口规模相对应，
并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
4.3道路
每个住宅单元至少应有一
一个山入口可以通达机动车。
道路设置应符合下列规定：
双车道道路的路面宽度不应小」6m；宅前路的路而宽度
不应小于2.5m
当尽端戏道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小2
于12m×12m的车场地；
当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、敕灾的要求。无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：坡道的坡度应衍合表4.3.3的规定。1
高度(m)
表4.3.3坡道的坡度
人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1：20，坡宽应大于1.2ml。
通行轮椅车的坡道宽度不应小于1. 5m。3
居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或4. 3. 4
停车库。
新区的绿地率不应低于30%。
公共绿地总指标不应少于1m/人。，无护栏水休的
人工景观水体的补充水严禁使用自来水。4.4. 3
近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。
受燥声影响的住宅周边应采取防噪措施。4.5
地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡
度不成小于0.2%。
4.5.2：往宅用地的防护工程设置应符合下列规定：台阶式用地的台阶之间成用护坡或挡土墙逆接，相邻台1
地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；
，土质护坡的坡比值不应大于0.5；高度大」2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小手2m。产R能究
空间。
内空间
每套住宅应设卧室、
起居室
（厅）、
厨房和卫生间等基本
厨房应设置炉灶、
洗涤池、
、案台、排油烟机等设施或预
留位胃。
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、5. 1. 3
厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。卫牛间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；5. 1. 4
布置便器的卫生问的门不应直接开在厨房内。外窗窗台距楼面，地面的净高低于0.90m时，应有防护5.1.5
设施。
，六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上往宅的阳台栏杆净高不应低于1.10rn。阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杠的垂直杆件间净距不应大于0.11m5.1.6卧室，
（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部起店室
净高不应低于2.1.0m，
，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧宅、起居室
（厅）时，其.1/2使用
而积的室内净高不应低于2.10m。阳台地面构造应有排水措施。
5.2公共部分
走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高5.2.1
不应低于2.00m。
5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及太层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。6
5.2.3楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯踏步宽度不应小扶手高度不应小于
于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小-1.05m。楼梯栏杆垂直杆竹间净距不应大于0.11m。楼梯并净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。。住宅的公共
5.2.4住宅与附建公共用房的出人诚分并布置。出入口位于阳台、外廊及刀楼梯平台的下部时，应梁取防止物体落伤人的安全措施。
5.2.5七层以及七层以上的住宅或住户人口层楼缅距室外设计地而的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。应设管理人员使用的卫
往宅建筑中设有管理人员室时，5.2. 6
生间。
无障碍要求
七层及亡层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计建筑人口；
人口平台；
候梯厅；
公共走道；
无障碍住房。
建筑入口及人口平台的无障碍改计应符合下列规定：建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度应符合表5.3.2的规定；表53.2
坡道的坡度
高度(m)
≤1: 8
供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；3
供轮椅通行的推拉门和乎开门，在门把手．侧的墙而，能
应留有不小于0.50m的墙而宽度；5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉于，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；6门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。
七层及-七层以上住宅建筑人平台宽度不应小于2.00m。5.3.3
供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。5.3.4
厨房不应布置在地下室。当
5.4.1住宅的卧室、
起居室
（厅）)、
布置在半地下室时，
必须采取来光、
通风、日照、防潮、排水及
安全防护猎施。
住宅地下机动车库应符合下列规定：5.4,2
库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。库内不应设置修理车位，并不成设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。
库内车道净高不应低于2.20m。
车位净高不应低于
库内直通住宅单元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼+
（电）梯间进行白然通风。
5.4.3住宅地下自行车库净高不应低于2.00m。5.4. 4
住宅地下应采取有效防水措施。6.1
般规定
6.1.1住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安金等级不应低于二级。
6.1.2抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计，其抗霆设防类别不应低于丙类。住宅绪构设计应取得合格的岩工程勘察文件。对不利6.1.3
地段，应提出避开要求或采取有效措施：严禁在抗震危险地段建造任宅建筑。
6.1.4往宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各和作用和环境彪响。
在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.5住结构不应产生影响结构安全的裂缝。6.1.6邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低汀受其
影响的住宅结构的设计使用年限。遗
6.2.1往宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，
并应符合节约资源和保护环境的源则。6.2.2住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。6.2.3住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20。6.2.4往宅结构用钢材应其有抗拉强度、屈服强度、伸长率和，磷含母的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含、冷弯试验的合格保证。
6.2.5.住宅结构中承重彻体材料的强度应符介下列规定：1烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MU10；
混凝土砌块的独度等级不应低于MU7.5：3·砖彻体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于MS；非抗震设计时，对低丁五层的住宅不应低于.M2.5，对不低于五层的住宅不应低于M5；
砌块砌体的砂浆强度等级，抗解设计时不应低于Mb7.5；非抗震设计时不应低于Mb5。6.2.6木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11（针叶树种）或TB11（隔叶树种），其设计指标应考意含水率的不利影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。
6.3地基基
6.3.1住宅应根据岩+工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域物点、抗震设防烈度和施工条件等因素，行地茎基础设+
6.3.2住宅的地基基研应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宝的结构安全利正常使用。6.3.3基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。6.3.4
6.4上部结构
住宅应避免因局部被坏而导致整个结构丧失承载能力和6.4.1
稳定性。抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。6.4.2抗震设防地区的任宅，应进行结构、结构构件的抗震验算，并应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施。6.4.3住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，应采取可靠的强措施。9度抗震设防的住宅，不得采用错层结构、连体结5
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