本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元：房产测量规定 GB/T17986.1-2000 标准下载解压密码：www.bzxz.net
本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

GB/T 17986. 12000
本标罹是在国家测绘局1991年5月发布的房产测量规范的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。GB/T17986在房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：第1单元：房产测量规定》，《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录;附录B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所.西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人：昂永江，华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。1范图
中华人民共和国国家标准
房产测量规范
第1单元：房产测量规定
Speciffcatlons for estate 5urveyingUnit 1:General rules for estate surveyingGB/T 17986. 1—2000
本标准规定「城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其吡连居民点的房产测量，其他地区的房地产测量亦可参照执行。2引用标准
下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效，所有标准都会被惨订，使用本标谁的各方成探讨使用下列标准最新版本的可能性。GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962--19861·500、11000,12000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.2--2000房产测量规范第2单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3总则
3.1房产測量的日的和内容
3.1. 1房产测量的日的
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理、房地产开发利用、交易，征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。3.1.2房产测量的基本内容
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等，3.1.3房产测量的成果
房产测量成果包括：房产薄册.房产数据和房产图集。3.2房产测量的基本精度要求
3.2.1房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。3.2.2房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过10.025m。3.2.3房产分幅平面图与房产要索测量的精度3.2.3.1模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 5 mm.
国豪质量技术监督局2000-02-22批准2000 -08 -01实放
GB/T 17986.1—2000
3.2.3.2利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上士0. 6 mm。
3.2.3.3对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过士0. 05 m
3.2.3.4采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅围时，度绘中误差不超过图.上士0.1mm3.2.4房产界址点的精度要求
房产界址点（以下愉称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过 50 m的相邻界址点的间距误差不超过表 1 的规定;间距未超过 50 m 的界址点间的间距误差限差不应超过式(1)计算结果。
表1房产界址点的精度要求
界址点等级
式中：m,
界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差限差
AD =±(m,+0. 02mD)
相应等级界址点的点位中误差，m；一相邻界址点间的距离，m；
AD一一界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限盖，m。3.2.5房角点的精度要求
中误差
需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界此点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。3.2.6房产面积的精度要求
房产面积的精度分为二级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2房产面积的精度要求
房产面积的精度等级
注：S为房产面积+m2。
3. 3测量基准
3. 3.1房产测量的坐标系统
0. 02 VS +0. 000 tS
0. 04 VS+:0. 0025
0.0810.0065
中误差
0. 01 / +0. 000 3S
0. 02 s +0. 001S
0. 04 s+0. 0035
房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。3.3.2房产测量的平面投影
房产测量统一采用高斯投影。
3.3.3高程测量基准
房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。
4房产面控制测量
4.1一般规定
4.1.1房产平面控制网点的布设原则GB/T 17986, 1—2000
房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、以高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。4.1.2房产平面控制点的内容
房产乎面控制点包括二、三，四等平面控制点和-、二、二级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。
4.1.3房产平面控制点的密度
建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。4.1.4房产平面控制测录的方法
房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法。4.1.5各等级三角测量的主要技术指标4.1.5.1各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。表3各等级三角网的技术指标
平均边长
测角中误差
起算过边长
相对中误差
1/300000
1/200000（首级）
1/120000加
1/120000（首级）
1/80000）
1/60000（首级）
1/45000加密）
1/20000
最弱边边长
相对中误差
1/120000
1/80000
1/45000
1/20000
1/10000
三角形内角不应小于30°，确有困难时，个别角可放宽至25°。4. 1. 5. 2
4.1.6边测量
4. 1. 6. 1
各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。表 4各等级三边网的技术指标
平均边长
相对中误差
1/300000
1/160000
1/120000
1/33000
1/17000
1/8000
测距中误差
使用测距
仪等级
2三角形内角不应小于30°，确有困难时，个别角可放宽至25°。4. 1- 6. 2
4.1.7导线测量
4. 1. 7. 1
各等级测距导线的主要技术指标应符合表5的规定。水平角观测测回数
三角形最大
闭合差(\）
德距回数
平均边长
附合导线
长度,km
注：月为导线转折角的个数。
GB/T 17986. 1-—2000
表5各等级测距导线的技术指标
每边渊距中
测角中误差
4.17.2导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形导线全长
相对闭合举
1/60c00
1/40c00
1/14600
1/10C00
1/6000
水平角规测
的测回数
方位角闭合整
±10Vn
±24 n
4.1.7.3导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不超过表5中的附合导线长度的 0. 7 倍。
4.1.7.4当附合导线长度短于规定长度的1/2时，导线全长的闭合差可放宽至不超过0.12m。4.1.7.5各级导线测量的测距测回数等规定，依照表4相应等级执行。4.1.8GPS静态相对定位测量
各等级GPS静态相对定位测量的主要技术要求应符合表6和表7的规定。4. 1.8. 1
表6各等级GPS相对定位测量的仪器平均边长
卫星高度角
4. 1. 8. 2
4. 1. 8.3
GPS 接收机性能
双频(或单额)
双频(或单颜）
双频《或单频）
双频(或单题)
双颊《或单颊）
双频或单题）
测量量
截波椎位
囊波相位
截波相位
裁被相位
载被相位
截被推位
接收机标称
精度优于
10 mm+2ppm
10 mm+3 ppm
10mm+3ppm
10mm+3ppm
10 mm+3 ppm
10 mm+3 ppm
表7各等级GPS相对定位测量的技术指标有效观测卫星
时段中任-
卫星有效观测
时间，min
时段数
时段长度
数据采拌间陷
15～60
同步观烈接收
机数量
点位凡何图形
强度因子
GPS网应布设成三角网形或导线网形,或构成其他独立检核条件可以检核的图形。GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少」兰个，当重合不足一个时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。4. 1. 9 对已有控制成果的利用GB/T 17986. 1-2000
控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合本规范要求的已有挖制点成果，都应充分刮用：对达不到本规范要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。
4.2水平角观测
4.2.1水平角观测的仪器
水平角观测使用DI、JJDJ。三个等级系列的光学经纬仪或电子经纬仪·其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过士1\，士2\，士6”4.2.2水平角观测的限差
水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表8的规定。表8水平角观测限差
经结仪型号
4.3距离测量
4.3.1光电测距的作用
半测回归季差
一谢回内2C互差
向一方向值各测回互差
各级三角网的起始边、三达网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。4.3.2光电测距仪的等级
光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1km的测距中误差m。的绝对值划分为二级：1级：
I级：
4.3.3光电测距限差
5 mm光电测距各项较差不得超过表9的规定。表9光电测距限差
仅器稍度等级
一测回读数举差
单程渎数差
往返谢或不同时段
观测结果较差
2(a+ xD)
注，ab为光电测距仪的标称精度指标：4为同定误差.mm为比例误差为测距进长，拍。4.3.4气象数据的测定
光电测距时应测定气象数据。-二、三、四等边的温度测记至0.2℃，气压测记至0.5hPa！一、二、三级边的瀛度测记至1℃，气压测记至1hPa。4.4平面控制测录成果的检验和楚理，4.4.1三角测量的检验bZxz.net
4.4.1.1当三角形个数超过20个时，测角中误差按式(2)计算：ww]
式中：W——角形闭合差，(\);罪一三角形个激。
4.4.1.2三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（3）、式（4）、式（5)计算。（2）
式中：ms
mm +ma?
CB/T 17986.12000
2ma/Zctg*B
W? =±
W迎=士2
Ectg'p+
Wt =±2Vnm + m, +msa
相应等级规定的测角中误差，(\)；传距角：
起算边边长相对误差：
起算方位角中误差，（\）
方位角推算路线的测站数。
p\—206265
4.4.2三边测量的检验
4.4.2.1用光电测距仪往返观测或不同时段观测时，距离测量的单位权中误差按（6)式计算。 ：
根据及及力：估算任一边的实际测距中误差，按(7)式计算。往返测距离的较差，m
式中：a
测距边数；
距离测基的先验权，力
距离测量的单位权中误差。
mp,-±μp
，，为测距的先验中误差，可以测距仪的标称精度计算。4.4.2.2三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。a）根据各达平均测距中误差检核，按式（8)计算限差W=l
(coga+cosp+1)+m
b）根据各边的平均测距相对中误差检核，按(9)式计算限差，m2
W-±2/2
式中；m-
观测边的平均测距中误差，m：
(ctg\α+ctgp+ctgactgB）+m
观测第顶点至对边垂线长度，m；三角形中观测角以外的另二个角度：相应等级规定的源角中误差，(\)：各边的平均测距相对中误差。
er=206265
4.4.2.3三边网角条件，包括圆周角条件与组合角条件自由项的检核按式<10）算限差。W厘# =± 2mp [2a.]
武中：mn-
观测边的平均测距中误差，mm：圆周角条件或组合条件方程式的系数。(3）
（6）
·（9)
4.4.3导线测量的检核
GB/T 17986. 1—2000
4. 4.3. 1 按左右角观测的三.四等导线测量的测角中误差按式(11)计算。a二士
测站圆角闭台差(\)；
式中：4一
一测站圆周角闭合差的个数。
4.4.3.2以导线方位角闭合差计算测角中误差按式(12)计算。mg=士
式中：F一附合导线或闭合导线环的方位角闭合差，\)；n一-计算f:的测站数;
N一附合导线或闭合导线环的个数。4.4.4GPS静态相对定位测量成果的检核4.4.4.1同步观测量成果的检核
a）三边同步环的闭合差的限差按式(13)计算。Wx
W=w+W+Ws
6）多边同步环闭合差的限差按（14)式计算。Ana
w-Vw++w
式中：W,Wr.W2—各坐标差分量的闭合差；3m
——相应等级规定的精度(按平均边长计算)：一闭合环的边数。
4.4.4.2不同时段观测成果的检核a）同一边任何两个时段的成果互差，应小于接收机标称精度的22倍。b）若干个独立观测边组成闭台环时，行坐标差分量闭合差应符合（15）式规定。(11 >
（13）
.-(14)
GB/T17986.1—2000
TAXS30Yn
AY≤30n
AZ≤30n
式中：Wx,Wr,W2—-各坐标差分量的闭合差；一相应等级规定的精度（按平均边长计算），闭合环的逆数。
4.4.5平差计算
二、三，四等和一，二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差。平差后应进行精度评定。
4.4.6计算联位
平差计算和数据处理的数字取位应符合表10的规定。表10平差计算和数据处理的数字取位等级
三、四等
、三、豆级
5房产调查
水平规测方向值及各项改正数
5. 1一般规定
5.1.1房产调查的内容
边长观测值及
各项改正数，m
达长与坐标
方位角
房产调查，分房屋用地调查和房调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属，数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。5.1.2房产调查表
房产调查应利用已有的地形图、地籍图，航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调查。5.2房产单元的分类
5.2.1房屋用地的调查与测绘单元房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。5.2.2房屋的调查与测绘单元
房屋调查与测绘以为单元分户进行。5.3丘与丘号
5. 3. 1 丘的定义
丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只唇于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
5.3-2丘的划分
有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的接自然界线划分。5.3.3丘的编号
5.3-3.1丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区，丘五级编号。GB/T 17986- 12000
5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（多乡）的行政转区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。5.3.3.3丘以房产分区为单元划分。5.3.3.4编号方法：市、市辖区（县)的代码来用 GR/T 2260规定的代码。房产区和房产分区均以两佗自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01\表示。
丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。
丘的编母格式好下：
市代码十市辖区(县)代码十房产区代码十房产分区代码十丘号(2位）（2位）
(2位）
丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。5.4幢与幢号
5.4.1懂的定义
蛭是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。5.4.2幢号的编立
（4位）
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1.2顺序按S形编号。懒号注在房屋轮廊线内的左下角，并加括号表示。5.4.3房产权号
在他人用地范画内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。5.4.4房屋共有权号
多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。5.5房压用地调查
5.5.1房屋用地调查的内容
房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标，用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。5.5.2房屋用地座落
房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时，应如注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东，南、西、北方位，房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。5.5.3房屋用地的产权性质
房屋用地的产权性质按国有，集体两类填写。集体所有的还应注明土地所有单位的全称。5.5.4房虚用地的等级
房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。5.5.5房屋用地的税费
房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。5.5.6房屋用地的使用权主
房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。5.5.7房屋用地的使用人
房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称，5.5.8用地米源
房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式：如转让，出让，征用，划拨等。5.5.9用地四至
CB/T 17986. 1—2000
用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东，南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。5.5.10用地范围的界标
用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑，界桩等埋石标志。5.5.11用地用途分类
用地用途分类按附录A中的A3执行5-5.12用地略图
用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属.并注记房屋用地界线边长。房屋用地界线是指房屋用地范固的界线。包括其用院落的界线，由产权人（用地人）指界与邻户认证米确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范囤标出争议部位，按未定界处理。5.6房屋调查
5.6.1房屋调查的内容
房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数所在层次、建筑结构、建成年份，用途、墙体山属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。5.6.2房屋的座落
房屋的座落按5.5.2要求调查。
5.6.3房屋产权人
5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。5.6.3.2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称5.6.3.3房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及投借单位名称。5.6.4房屋产别
房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，其体分类标准按附录A中的A4执行。
56.5房屋产权来源
房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析，买受、受赠、交换、自建、翻建、征用，收购、谢拨，价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明。5.6.6房屋总层数与所在层次
5.6.6.1房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪士0以上计算；采光窗在翁外地坏以上的半地下室，其宰内层高在2.20m以上的，计算自然层数，房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和：假层、附层（夹层）插播层，阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯，水箱间不计层数。5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该愤楼房中的第儿层。地下层次以负数表示5.6.7房屋建筑结构
房屋建筑结树是指根据房屋的梁柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类到，具体分类标准按附录 A 中的 A5 执行。
5.6.8房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建峻工年份为准。幢房屋有两种以上建成年分，应分别注明。5.6.9房屋用途
GB/T 17986. 1—2000
房屋用途是指房的实际用途。兵体分类标准按附录A中的A6执行一幢房屋有两种以上.用途，应分别调查注明。5.6.10房屋墙体归属
房屋墙体属是房屋四面墙体所有权的归届，分别注明白有墙，共有和借墙等三类。5.5.11房屋产权的附如说明
在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权，抵押权等他项权利的，应作出记录。5.6-12房屋权界线示意图
房屋权界线示意图是以权单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线，共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。5.7行政境界与地理名称调查
5.7.1行政境界调查
行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围，并标绘在图上。街道或乡的行政区划，可根据需要调绘。5.7.2地理名称调查
5.7.2.1地理名称调查（以下简称地名调查）包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。5.7.2.2自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。凡在测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调查。5.7.3行政机构名称调注
行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。5.7.4企事业单位名称的调注
应调查实际使用该房虞及其用地的企事业单位的全称。6房产要素测量
6.1房产要素测量的主要内容
6. 1. 1 界址测量
6.1.1.1界址点的编号，以高斯投影的-个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从199999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码，点号三部分组成，编号形式如下：编号区代码
(9位）
*******
类别代码
(1位）
点的编号
（5位）
编号区代码由9位数组成，第1.第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7佗和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的-十公里和整公里数。
类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。点的编号用5位数表示，从1~99999连续顺编。6.1.1.2界址点测盘从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定也可在全野外数据采巢时和其他房地产要案同时测定61.1.3丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其达长，丘界线丈量稳度应符合本规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形氏界线，可按折线分段丈量。测运结果应标示在分丘图上。供计算丘面识及复丈检测之依据。
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