老年人居住建筑
批准部门中华人民共和国建设部批准文号建质［2004]73号
中国建筑标准设计研究院
国家住宅与居住环境工程技术研究中心统一编号GJBT-728主编单位
12004年6月1日
实行日期
基本尺寸
中国老年人人体测量图
轮椅基础参数（一）～（三）
挂杖者基础参数
轮椅与挂杖者伸展范围
室外台阶和坡道
坡道高度、长度限制表
有栏杆坡道和台阶平面示例
有栏杆独立坡道平面示例
坡道栏杆详图()
坡道栏杆详图（二)
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图集号04J923-1
主编单位负责人王范
主编单位技术负责人
国麟林建市
技术审定人
设计负责人三
坡道地面做法详图
室外台阶示例
室外台阶栏杆（一）
室外台阶栏杆（二）
外部出入口与门厅
平坡入口与门厅
台阶加坡道入口与门厅
利用阳台做坡道入口
建筑入口平台与各种门型
过厅和走廊
过厅（一）
过厅(二)
图集号
申核林建平建到校对 王 贺王|设训张树君恒页
04J923-1
走廊宽度类型
走廊扶手类型
走廊木扶手详图
走廊金属管扶手详图
轻质墙体上的扶手安装详图，
走廊护墙详图
老年居住建筑楼梯踏步数值表
楼梯扶手示例
木扶手金属栏杆（）
木扶手金属栏杆(二)
木扶手钢筋混凝土栏板
金属扶手金属栏杆
金属扶手玻璃栏板
踏步前缘与防滑条
老年人居住建筑电梯规格
老年人居住建筑电梯设施
其他升降设施示例
轮椅升降机（成品）
启门门厅
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轮椅使用入户门厅平面图
拐杖使用入户门厅平面图
L1型入户门厅示例
G1型入户门厅示例，
门扇示例，
老年人卧室示例（一)～(二)
轮椅使用者厨房平面图
L1型厨房示例
拐杖使用者厨房平面图
G1型厨房示例
厨柜剖面图(-)~(二)-
卫生间
轮椅使用者卫生间平面图
L1型卫生间示例
拐杖使用者卫生间平面图
G1型卫生间示例
座便器扶手示例
55～56
图集号
审核 林建平|我引校对 贺7直|设计张树君页
04J923-1
洗手盆扶手示例
浴缸扶手示例()～(二)
淋浴间(一)～(二)
公用浴室和卫生间
轮椅使用者厕位平面图
厕位示例(-)~(二)
轮椅使用者浴位平面图
浴位示例
小便器扶手示例
窗台及栏杆
阳台示例()～(二)
储物柜
储物空间
壁橱及更衣柜
浴室设备
浴室设备(一)～(二)
附录-老年人居住建筑实例
两代居平面(-)～(三)
幼儿园与托老所组合一层平面
幼儿园与托老所组合二层平面
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69～ 70
-71～72
附1～附3
北京太阳城
北京太阳城总平面图
户型平面()～(二)
阳光家园
阳光家园总平面图
香港某老年公寓平面（一)～(五)日本某老年公寓总平面
美国某老年公寓（一）总平面
老年公寓一居室平面
老年公寓两居室平面
美国某老年公寓（二）总平面
老年公寓一居室平面
老年公寓两居室平面
相关技术资料
附8～附9
-附10
附12~附16
-附18
-附20
-附23
图集号
申核林建平校对王贺设计张树君页
04J923-1
1 编制目的
为适应我国社会人口结构老龄化，保障老年人对居住建筑“安全、自主、健康、适用”的基本要求编制本图集。为老年人居住建筑的开发、建设、管理和使用提供参考。
2 编制依据
2.1本图集依据建设部建设[20001110号文《二000年国家建筑标准设计编制工作计划》的要求编制。2.2规范、标准
老年人建筑设计规范
老年人居住建筑设计标准
居住设计规范
JGJ122-99
GB/T50340-2003
GB50096-1999(2003年版）
城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001
城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）3适用范围
3.1本图集适用于城镇中新建、改建和扩建的专为老年人设计及使用的居住建筑,及相关的公共设施、室外场地的建筑规划设计。村镇老年人居住建筑可做参考。3.2新建普通住宅时，可参照本图集做潜伏设计，以利于加设和改造；既有住宅可参照本图集各建筑部位的细部构造改造以满足老年人的特殊居住需求。4定义
4.1 老年人 the aged people
按照国际通用标准，将年满60周岁以上的人称为老年人。
4.2老年人居住建筑 residential building for the aged为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、托老所、护理院。4.3养老设施 facilities for the aged为老年人（年龄60岁以上）提供住养、生活护理等综合性服务的机构，含福利院、养（）老院、老年护理院、老年公寓等涉及老年人生活并提供综合性服务的设施。
4.4居家养老family for the aged指步入老年后老年人继续居住在自已长久生活的住宅，或独居、或与子女同住。4.5社会养老societly for the aged说明
图集号
审核 林建平[到校对王 贺设训张树君任]页
041923-1
指为步入老年后的老年人由社会提供专业化、多样化的服务和老年人设施。
5中国传统养老模式
根据中国的实际国情，老年人的养老模式是以分散的居家养老居住方式为主，集中的社会养老方式为辅。但从发达国家的经验和社会发展的前景来看，由“居家养老为主→社会养老与居家养老并存→社会养老为主”是必然趋势。
5.1居家养老模式
5.1.1居家式一“两代居”或“三代居”，与晚辈同住。
5.1.2独居式一老年人住宅，指“空巢家庭”或“孤寡家庭”中生活基本自理的健康老人。5.1.3毗邻式一邻居型或社区型，与子女分开居住，但与子女同层相邻、或同楼不同层、或同在一社区不同楼。
5.2社会养老模式
指老年公寓、养老院、护理院、托老所等养老设施。在这些养老设施中，为老年人提供了既舒适又容易整理的生活空间，还配备了娱乐、健身、护理、膳食供应等配套设施，以及社交场所。以满足老年人生理和心理两方面的特殊居住需求。6图集内容
6.1本图集提供了老年人及其各类设施的基本尺寸和技术标准。
6.2室外台阶、坡道、停车场和建筑物出入口、走廊、公共楼梯、居室、厨房、卫生间、阳台等室外、室内各建筑部位细部构造，是以老年人的人体尺度和使用轮椅和挂杖时活动的特殊需求考虑的。6.3老年人设施相关产品技术资料介绍。6.4老年人社区规划平面和不同养老模式的单体建筑设计实例，做为附录供设计人员在规划和建筑设计时参考。
1国内外老年人社区的总平面设计实例2居家养老模式的建筑平面设计实例3设施养老模式的建筑平面设计实例，重点放在老年人居住空间的平面布置，对于配套设施本图集仅提供面积指标，其具体内容和建筑单体设计还要根据具体工程确定。
图集号
审核林建平孩建到校对王贺2其设计张树君页04J923-1
7老年人居住建筑设计
7.1设计原则
7.1.1居住环境总平面设计
1从心理上考虑老年人对家庭的依恋和亲情关爱的需求，满足老年人社会和邻里交往，精神文化以及安定感和安全感的需求。
2从生理上考虑老年人对居住环境安全无障碍、和良好的采光、通风、隔声等物理性能及康复和医疗保障需求。
3注重室外环境设计的灵活性和多样性7.1.2居住建筑设计
1老年人居住建筑应按老人年龄阶段从自理、介助到介护变化全程的不同需要设计。2重视老年人室内居住环境的功能和细部设计。建筑空间、配件、设备设施的尺度设计，应考虑老年人功能衰退的人体尺度和使用轮椅或需要护理的情况。3老年人居住建筑的起居室、卧室、应有良好朝向，天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。4老年人住宅、老年人公寓、家庭型养老院的起居室使用面积不宜小于14m，卧室使用面积不宜小于10m矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.00mHiKAONiKAca
5养老院、老人疗养院、老人病房等合居型居室每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于6m。矩形居室短边净尺寸不宜小于3.30m
7.2老年人居住建筑设计，就是要帮助老年人提高生活动作的自理自立能力，尽可能方便老年人文减轻护理工作的负担，同时不给正常使用者带来障碍与不便！根据老年人生理和心理状况，以及我国老年人的现状特点，将老年人分为四个年龄段，不同年龄段老年人机能分类和建筑设计上的对应措施见表7.2。表7.2不同年龄段老年人机能分类和对应措施分类
参考年龄
身体机能
（自测法）
健康活跃期
自立自理期行动缓慢期照顾护理期60~64岁
健康状况
常规做法，
对应措施注意安全性
8室内装修设计
8.1设计原则
65~74岁
适应能力减
弱动作迟缓
增加防滑措
施必要部位
设置扶手“
75~84岁
85岁以上
水平移动尚好水平移动迟缓
垂直移动困难借助工具行动
生活设施同层考虑轮椅尺度
设置，熏点考重点考虑基本
虑防护措施。生活空间丙的
箱应设施。
图集号
申核 林建平森建到校对 王贺1设计张树君是和资
04J923-1
8.1.1老年人居住建筑室内装修最重要的是安全、方便和舒适。
8.1.2室内装修宜简洁，避免过多装饰造成视觉误导等给使用带来不便。
8.2材料选择
8.2.1避免采用反光性强的材料，以减少眩光对老人眼睛的刺激，并避免使用有强烈凹凸花纹的地面材料以免老人产生视觉上的错觉，产生不安全感。8.2.2地面材料应防滑或经防滑处理摩擦系数穿鞋使用的地面宜为0.4~0.9，光脚使用的地面宜为0.45~0.91同一高度地面的材料应统一，避免由于材质和色彩交界处的变化，造成判断的失误。2不同使用性质的空间，宜用不同的材料，以使其通过脚感和踏地的声音来帮助判断所处的空间。8.2.3墙面应选择耐碰撞易清洁的材料，不应选择过于粗糙或坚硬的材料，阳角部位宜处理成圆角或用弹性材料做护角，避免对老人身体的磕碰8.3室内色彩
8.3.1室内色彩宜用暖色调，明度应比其他年龄段使用者高一些。
8.3.2老年人往往对黄和黄绿色彩不敏感，并容易把青色与黑色、黄色与白色混淆，故色彩处理时应加以注意。
8.3.3老年人使用的卫生洁具宜选用白色，易于清洁易于及时发现老年人的病情。
9养老设施、居住建筑和配套设施等相关技术指标9.1新建的居住区、居住小区，应配置与居住区、居住小区入口规模相对应养老设施。其总床位数不宜低于人口规模的2%，或住宅总面积的3%。9.2老年人居住建筑面积标准应不低于表9.2的规定。表9.2老年人居住用房最低面积标准名称
老年人住宅
老年人公寓
养老院
托老所
护理院
建筑面积m/人（床）
注：1.建筑面积指居住部分，不包括公共配套服务设施的建筑面积。2.老年人居住用房包括卧室、卫生间等空间，老年公寓还宜包括起居室、厨房、阳台等空间。
3.托老所考虑白天使用，夜间不住人。9.3老年人住宅和老年人公寓最低使用面积见表9.3.1说明
图集号
审核林建平楼建校对王贺真设计张树君页04J923-1.
表9.3.1老年人住宅和老年人公寓最低使用面积标准（m）名称
老年人住宅
组合形式
一室一厅
老年人公寓
注：1.组合形式中一室为起居室、卧室合用。两室一厅
2.老年公寓中可部分设公用储薇，将不常用又舍不得丢弃的物品统一保管
3.老年公寓中可部分设公用厨房、表9.3.2老年人住宅和老年人公寓各功能空间最低面积（ml）其中
老年人住宅
老年人公寓
起居室
18（众）
16（众）
卫生间储藏
9.4养老院、护理院居室最低使用面积标准见表9.4.表9.4
单人间
双人间
养老院、护理院居室最低使用面积标准(mt)卧室
三人及以上房间
6m／人
卫生间
注：1.养老院居住用房每间卧室床位数不应大于4床2.全护理老人每间卧室床位数不得大于6床，3.三人及三人以上卧室的比例不宜大于40%~50%，储藏
4.除全护理外，卧室附卫生间的比例不宜低于30%～0%；卫生间内应配置2～3件卫生洁具。9.5老年人居住建筑配套服务设施面积标准不低于表9.5的规定。
配套服务设施最低面积标准
房间名称
医疗室、药品室
观察室、理疗室
医疗保健用房
康复室、保健室，
心理咨询室
公共小厨房
休闲用房
公用卫生间（厕位）
公用洗衣房
公用浴室（浴位）
复聚：鉴复
银行、邮电代理
开水房、储藏（保管）室
多功能厅
健身、娱乐、
阅览、教室
配置(或面积)标准
按总体床位的60%～70%
0.8㎡/床
20m230m2
总床位数1%~2%，但
不应少于两张床位
40m-60m2
每护理单元设一个，
净面积火8m2
总床位的1%
15mz-40m2
总床位的10%
100床位以上设
200床位以上设
总床位的4%~～5%
10m／层
可与餐厅合并使用
各1m人（床)其中健身
房甲类不宜小于40m
乙类不宜小于30m
行政辅助用房办公室、接待室、库房0.5m2-0.6m/人（床）注：1.配套服务设施中还宜设置护理病房、护理工作室、太平间、门卫休息间，
2.养老院、护理院按其养老床位数数量分为两类，床位数大于等于100床的为甲类，床位数小于100床，大于50床的为乙类。说明
图集号
审核林建平校对王贺设训张树君巨页
04J923-1
9.6公共厕所间、淋浴室、盟洗室每件设备使用人数指标应不低于表9.6的规定。
设备使用人数
洗脸盆
坐便器
小便斗
淋浴器
9.7主要用房的采光窗窗地面积比不宜小于表9.7的规定。
活动室
表9.7主要用房窗地比
房间名称
卧室、起居室、医疗保健用房　厨房、公用小厨房
公用卫生间、公用浴室、楼梯间、电梯10我国城市老年设施
窗地比
10.1根据入住对象、自理程度、服务方式、私密性以及功能组成分类见表10.1。
10.2设施规模一般以居住区老年人总数的10%～0%计，设施类别
托老所
老年公寓
福利院
橄老院
养老院
护理院
老年病院及
康复中心
老年社区
综合体
表10.1城市老年设施分类
居住对象护理方式
白天家中无人
照顾而生活文
不能完全自理
或可能发生突
病的老人
在一定的帮助
下能独立生活
的健康老人
无收入，无劳动
能力,无直系亲
属赡养的困难
老人对社会有
贡献的高龄老
人、需要一定
助和医疗护理
的老人
有较严重的慢
性病或生活不
能自理需要帮
助和医疗护理
的老人
患有急性病或
慢性性病需要免费标准下载网bzxz
就医治疗和康
复的老人
由多种类型的
功能组成及特点
有较大的供集体活动的空间、
可提供部分床位和休息空间，设设置餐厅、娱乐、健身空间及少一定帮助
量管理、服务用房。
可与社区会所、活动中心幼儿
园等并设。
具备较完善的公共功能空间，
一定帮助
一定帮助
半护理
半护理、
全护理
半护理、
全护理
老年设施组合
长期照顾
成,接受不同身终生护理
体条件的老人
有专业化的生活服务系统。
设有配备卫生间的单元房或套
房，也可设置小厨房
具备公共功能空间
设有配备卫生间的多人居住单
元空间配备一定的医疗保健食
品管理服务用房。
具备公共功能空间
设有1-4床的护理单元空间，配
备卫生间和较完善的护理设备
和一定的医疗保健、管理服务
用房。
具备公共功能空间
设有多种类型的医疗护理单元
空间及病房，配有完善的诊疗医务空间及康复设施设备
配备齐全的管理服务用房
根据不同类型及需求设置
注：公共功能空间包括：门厅、大堂、多功能厅、活动室（教室、阅览、书画、棋牌室等）、餐厅厨房、公用卫生间及浴室、公共休患及交通空间等。说明
图集号
审核林建平建到校对周燕斑[使Nd设训张树君径]页
04J923-1
按人均面积20～35m2，确定相应建设规模。另外还需要相应规模的管理和社会服务。10.3老年设施的建设，充分考虑其发展的可能性，多建一些适应性与可变性较大的老年设施。以便在将来发展变化为标准较高的老年设施。10.4居住区老年设施应根据不同规模，不同服务对象区别设置，基地应有足够的面积，以满足老年人开展户外各种活动需求。
11老年人设施基础参数
11.1老年人用床尺寸应符合下列要求1单人床：长度2.00m，宽度1.10m，高度0.40~0.45m2双人床：长度2.00m，宽度1.60m，高度0.40~0.45m.11.2要求担架尺寸应为：长度2.30m，宽度0.56m11.3家具应圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。
12其他
12.1图集中尺寸以毫米为单位。12.2详图索引
04J923-1
图集号
04J923-1
图集号
13本图集参加编制单位
清华大学建筑学院
蒂森克虏伯无障碍升降机公司
安徽省亨通洁其有限公司
11KAONLKA
详图号
详图所在页
选用整页详图
详图所在页
图集号
审核林建平林校对王贺设计张树君04J923-1
0:(2）
(11):1655
(9):404)
(12), (13)(14)
283123811871
ss9:(t)
男性站姿正面图
(1):身高
(9)：房宽
(16):正坐时服高
(2)正立时眼高
(10)：骨宽
中国老年人人体尺度测量图
s85:(81)
男性坐姿侧面图
(3)：肩峰点高
(11):双臂平伸长
(17)：正坐时膝盖高
(24)：正坐时前伸手臂长(25)：胸厚(18)：正坐时大腹面高
(26)：脚面长
说明：本次调研的对象以北方地区的老人为主，其中含有部分南方人；158
1891:(32)
(11):1538
(9) :357
(12)，(13)(14)
26712181731
865:(t)
女性站姿正面图
(4):臂下垂中指尖距地高(5):膀骨高(12)：上臂长
(19)：正坐时坐瑟高
(13): 前臂长
(20):正坐时肘高
(27)：膝弯至臀部水平长(28)：脚长(6)：大膠长
(14):手长
L81:(SD)
9s:(81)
00（6)
s99:0)
女性坐姿侧面图
(1)：小腿长
(15)：正立时举手高
(8):脚高
(21)：正坐时坐芜至肩高(22)：正坐时至头顶高(23)：正坐时举手商中国老年人人体测量图
共实际测量100位老年人，其中男性的平均年龄为78.9岁，女性的平均年龄为79.6岁。实际测量尺寸包括鞋高与发高，其中平均鞋为25mm。图集号
审核林建平科建校对张树君和设计周燕珉双页04J923-1
后支撑
轮椅部位名称
活动扶手
620~~650
注：1.①～③为普通标准型轮椅规格，其通行条件和空间范围可作为有关部位的设计参数2.④可方便乘轮椅者向平移，③可方便乘轮椅者靠近床位、浴盆等。00
侧立面
1050100
活动脚踏板
轮椅基础参数（）
图集号
审核周文麟传降校对王贺具设计张树君页
04J923-1
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