小城镇住宅通用（示范）设计
广西南宁地区
中华人民共和国建设部
批准部门口
主编单位
实行日期
广西建筑综合设计研究院
中国建筑标准设计研究院
二00五年十二月－日
编制总说明
建筑专业
总平面示意图
建筑设计说明
AB户型二层平面家具布置示意图AB户型三层平面家具布置示意图AB户型一层平面图
AB户型二层平面图
AB户型三层平面图
AB户型四层平面图
批准文号
建质【2005]201号
统一编号GJBT-893
图集号
05SJ917-9
主编单位负责
主编单位技术负责人
技术审定
设计负责
AB户型屋顶层平面图
AB户型①～③轴立面图
AB户型8~①轴立面图
AB户型A~?轴立面图
AB户型?~?轴立面图
AB户型1-1剖面图
AB户型2-2剖面图，
AB户型3-3部面图·
AB户型4-4面图及天井大样图
AB户型节点大样详图（—）
AB户型节点大样详图（二）
审核覃力宽力
校对莫海量尊海|设计黄玲玲爱冷戏2
图集号
05SJ917-9
AB户型节点大样详图（三）
AB户型阳台、栏杆大样
A户型厨房、卫生间平面布置图
B户型厨房、卫生间平面布置图
A户型楼梯详图
B户型楼梯详图
AB户型门窗表（一）
AB户型门窗表（二）
AB户型门窗立面分格（一）·
AB户型门窗立面分格（二
CD户型一层平面方案图
CD户型二层平面方案图
CD户型三层平面方案图
CD户型四层平面方案图
CD户型屋顶层平面方案图
结构专业（A、B户型）
结构设计说明
基础平面图（fak=180kpa）
基础乎面图（fak=140kpa）
电通电
柱平面布置及配筋图
二层梁配筋图
二层板配筋图
三层梁配筋图
三层板配筋图
四层梁配筋图
四层板配筋图
屋面结构布置及板配筋图
屋面梁配筋图
T1平面图
T1剖面及配筋图
T2平面图
T2剖面及配筋图
给水排水专业（A、B户型）
给排水设计说明
AB户型设备和主要器材表
A户型给排水系统图
B户型给排水系统图
图集号
审核草力翼力校对莫海量设计黄玲玲黄险页
05SJ917-9
AB户型一层给排水平面图
AB户型二层给排水平面图
AB户型三层给排水平面图
AB户型四层给排水平面图
AB户型屋顶给排水平面图
A户型厨房、卫生间给排水详图（-）A户型厨房、卫生间给排水详图（二）B户型厨房、卫生间给排水详图（一）电电
B户型厨房、卫生间给排水详图（二）电气专业（A、B户型）
电气设计说明
常用图例
A户配电系统图
B户配电系统图
A户型弱电系统图
B户型弱电系统图
一层强电干线平面图
层照明平面图
层插座平面图
二层照明平面图
二层插座平面图
三层照明平面图
三层插座平面图
四层照明平面图
四层插座平面图
接地装置平面图
屋顶层防雷平面图
层弱电干线平面图
一层弱电平面图
二层弱电平面图
三层弱电平面图
四层弱电平面图
主要设备材料表（一
主要设备材料表（二
审核罩力雲力校对莫海量莫海意设计黄玲玲授冷冷图集号
05SJ917-9
1编制原则
编制总说明
3本工程基本特点
根据国家发展小城镇的总体战略，依靠科技进步发展小城镇，解决“三农”问题，推动农村富余劳动力转移，加快城镇化进程，促进小城镇经济、社会和人口、资源、环境的协调发展，科技部决定启动小城镇科技发展重大项目。本图集是对小城镇科技发展重大项目“小城镇住区规划与设计导则与住宅建设标准化研究”一-小城镇住宅通用（示范）设计技术研究课题成果的总结。本图集针对夏热冬暖地区小城镇建设发展的需要，设计以南方骑楼出发点，提取传统的建筑元素，运用简化的方法使用现代的建筑手法和材料如玻璃、混凝土等对于传统的骑楼街区进行抽象设计。本图集内容为示范工程的全套施工图主要包括建筑、结构、暖通、给排水、电气专业，可直接用于施工建设。
2适用范围
本设计适用于西南地区商业较为繁华的街区，是商业和居住相结合的小区。同时为了促成到传统街区高低错落的感觉，每栋建筑单体虽然一致，但均在空间组合上有所进退和错落。
3.1 建筑　
3.1.1采用6.9mX15.3m和13.2mX8.1m两种宅基地标准，既有小面宽、大进深，又有大面宽、小进深的两种户型。3.1.2商业和住宅相结合，商业借鉴传统骑楼的形式，采用3.3m的柱距，富有商业气氛；住宅内院形成小区内部街道空间，富有居住气息。
3.1.3利用进深差异形成公共院落，使大进深的房屋也能直接对外通风采光。
3.1.4所有房间均有自然采光通风3.1.5总平面考虑将住宅与公共设施、公共绿地划成片区，并充分利用房屋的临街面和建筑间距形成临街的商业店铺，形成两面临街的形式。
3.1.6建筑整体形象轻盈，反映出南方地区建筑特征。坡屋顶采用素色瓦面，外墙采用白、黄两种颜色，突出简洁明快的特点。
3.1.7屋顶采用平屋顶和坡屋顶两种类型相结合：平屋顶作为露台可以晾晒物品，也可以乘凉休憩之用。3.2结构
编制总说明
图集号
审核草力力校对莫海量漢添号设玉钰级面页
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本工程根据建筑方案功能的特点，在骑楼部分为了满足商业需要，采用框架柱子承重结构，在楼梯间及厨房、卫生间部分，采用砌体承重结构，既可满主小城镇住宅要求，又可以降低工程造价。既经济，又安全、适用。水平支承结构采用现浇钢筋砼楼板。基础采用天然独立柱基础和墙下条形基础形式。
3.3给水排水
3.3.1\给水管采用铝合金衬塑管，明装敷设在外墙上。3.3.2给水进水管上靠近外墙明装低水头损失的管道倒流防止器。
3.3.3塑料排水立管沿外墙明装敷设。3.3.4卫生间内选用自带瓷水封的式大便器，采用脚踏延时阀冲洗。
3.4电气
3.4.1楼梯照明采用声控延时开关，既便于控制，又利于节能。
3.4.2住宅和商铺分设计量表及配电箱，满足住宅用电和商业用电的不同计费标准的要求，同时考虑了商铺出租时的收费要求。
3.4.3采用磁卡电能表，以先买电后用电的方式，简化街区住宅用电收费手续。
3.4.4接入网考虑有双较线和光纤两种方式，提高接入网的灵活性，满足不同地区，不同用户对接入网的要求。3.4.5设置访客对讲系统，方便来访客人呼叫及开锁4技术经济指标
户型A户型(M^）B户型(M）
宅基地标准
总建筑面积
使用面积
使用系数
商业面积
纯居住面积
5其他
C户型(M\）
【D户型(M\）
6.9X15.3=105.57|8.1X13.2=106.926.9X15.3-105.578.1X13.2-106.92352.58
本图集除编制A、B户型的全套施工图外，在建筑专业图纸中还编制了与A、B户型进行总平面组合的C、D户型的平面方案图。
编制总说明
图集号
申核罩力罩校对莫海量桑海景设计玉钰05SJ917-9
城市次要干道
住宅入口
，住宅入口
商业入口
商业入口
一住宅入口
2车库
父口一住宅入口
商业入口
传密入
催笔入的
城市干道
商业入口
商业入口
呼爽售在宅入
商业入口
城市干道
准宅入
小区内千道
准密入者：
在案理
总平面布置示意图
商业入口
商业入口
佳宅》
商业入口
住宅入回
大霍皂
总平面布置示意图
审核罩力
校对莫海量万设计玉钰级
城市次要干道
图集号
05SJ917-9
1．设计依据
建筑设计说明
1.1本图集依据国家科技攻关计划“小城镇住区规划设计导则与住宅建设标准化研究”（2003BA808A08）课题任务书1.2《二00五年国家建筑标准设计编制工作计划》建质函[2005]137号
1.3现行国家有关建筑设计规范、规定：<<住宅设计规范>>
<<建筑设计防火规范>》
<<民用建筑设计通则>>
(GB50096-1999)--2003版
(GBJ16-87)-2001版
(JGJ37-87)-2005版
<<民用建筑节能设计标准实施细则>>（DB21/1007-1998）2项目概况及设计范围
2.1地理位置：本设计适用于西南地区城镇中商业有所发展、较为繁华的生活街区，是商业和居住相结合的小区，2.2工程规模：本工程地上4层，建筑高度15.90m；总建筑面积710.38m2其中A户型352.58m2，B户型357.8m22.3建筑结构形式为砖混结构，建筑结构的类别为乙类，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。2.4建筑等级：属多层二类建筑，火等级为一级。2.5防水等级：屋面防水等级为II级。3设计标高
3.1本工程土0.000依据单体施工设计为准。3.2各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高；
3.3本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。
4墙体
4.1墙体的基础部分见结施
4.2除图纸特别注明外，240、180、120厚的墙砌体均采用多孔砖其强度及砂浆强度详结施图，其构造和技术要求详见国标图集《砖墙建筑构造》04J101。
4.3墙体留洞及封堵
4.3.1砌筑墙体预留洞过梁见结施说明4.3.2预留洞的封堵：砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实
4.4多孔砖墙墙身防潮做法参照03J930-124.3外墙泛水做法参照03J930-1R5屋面
5.1本工程的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年。5.2屋面做法：
屋1（上人露台）
1）8～10厚防滑地砖铺平拍实，缝宽1～2，1：1水泥砂浆填缝2）20厚1:2.5水泥砂浆找平
3）25厚挤塑聚苯板保温层
4）2厚聚氨脂防水涂料
5）最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平层（兼找坡）6）钢筋混凝土现浇板，板面清扫干净屋2西班牙瓦
1）25厚（最薄处）1：1：4水泥石灰砂浆坐铺2）25厚1：2水泥石灰砂浆加5%防水粉分两次抹平3）刷素水泥浆一道
4）钢筋混凝土屋面板（表面清扫于净）屋3西班牙瓦
1）25厚（最薄处）1：1：4水泥石灰砂浆坐铺2)20厚1：3干硬水泥砂浆一道
3)隔热防水膏
4)20厚1：3干硬水泥砂浆找平
建筑设计说明
图集号
审核草力梦校对莫海量茗海是设计黄玲玲蔓秀页
05SJ917-9
5)刷素水泥浆道
6）钢筋混凝土屋面板（表面清扫干净）5.2.1屋面排水为有组织排水，采用内排水加局部外排水的做法；水落管采用@150UPVC管材
5.2.2施工中必须按照《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）中有关防水屋面、保温隔热屋面等项目的有关构造详图及施工要求进行施工。
6门窗
6.1门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门的有关规定。6.2铝合金门窗详门窗立面分格
6.3本工程所含铝合金门窗，本设计图仅提供洞口及分格尺寸控制。6.4木门油聚氨酯清漆：做法参照03J930-1（品）7室外装修
7.1外墙装修：
7.1.1外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图；7.1.2涂料外墙做法参照03J930-1品）5
7.1.3外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收.7.2室外地面：
7.2.1主、次入口平台：地面砖楼地面，做法参照03J930-115地面砖台阶踏步做法参照03J930-1（9)7.2.2散水做法详03J930-1
8室内装修：
8.1本工程各房间楼地面、墙面、顶棚等部位装修标准及材料做法见室内装修标准及材料做法选用表。8.2除特殊注明者外，所有卫生间、洗室门口处标高均比同层走道低20；所有阳台比地面低30。8.3除特殊注明者外，凡设地漏（或排水口）的房间均做防水层及找坡层，找坡层的坡度为不小于1%。8.4除特殊注明者外，防水楼面、墙面防水层做法为：1.5厚高分子防水涂料分三遍涂刮。
8.5除特殊注明者外，墙面用瓷砖胶粘剂均为高分子水泥型8.6除特殊注明者外，踢脚高度为120、墙裙高度为1200，做法见室内装修标准及材料做法选用表。8.7厨房、卫生间内仅示意厨具、洁具位置，作为精装设计参考，施工时不安装。
8.8室内楼梯栏杆、扶手仅示意装设位置，施工时不安装，仅在栏杆立柱位置埋设预埋件。
9其它
9.1室内阴阳角，所有墙柱阳角处1200以下均抹20厚1:3水泥砂浆宽100，面层详内墙做法。
9.2凡有管道穿过卫生间或屋面的，均需作防水处理，排水管安装详国标图集《建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装》96S4069.3本工程凡入墙，柱木砖均需涂水柏油防腐，凡入墙柱铁件均需经除锈后油红丹防锈漆一道（含外露铁件），外露铁件均油银灰色磁漆二道、
9.4本工程所有木料制作的构件除做防火，防腐处理外，尚应做防白蚁处理(浸泡水柏油）。
9.5砌体隔墙留洞详各层平面图或留洞图，所留水电空调孔洞待管道安装完后，留洞空隙用1：2水泥砂浆或C20细石砼堵封严实。9.6凡给排水立管外露于室内，均在管道安装完后用90厚砌块封砌，饰面同相邻墙面。
9.7凡凸出外墙的檐口及其它线脚，所有雨蓬板底及临空的梁板底均做滴水线，窗套及窗台面均由内向外下斜，坡度1%。9.8本工程所有外露钢结构构件均需作符合消防要求的防火处理（涂防火漆）。
建筑设计说明
图集号
审核覃力翼校对莫海量蒙海设计黄玲玲黄页
05SJ917-9
9.9本工程水、电、空调设备施工单位必须先互相协调后施工。9.10本工程首层平面由建设单位根据管理的具体情况作符合公安部门要求的防盗措施。
9.11本工程采用的主要装修材料和设备（包括外装修的饰面材料），其品种及颜色必须由甲方和有关设计人员共同商定或看样后方可使用。
9.12凡本设计未述及和未详尽者，现场处理或按国家现行有关施工验收规范施工。
10.建筑节能做法：
10.1建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向。建筑平面布置时，宜使居室朝向南偏东15°至偏西15°范围，但不宜超出南偏东30°至偏西30°。
10.2屋顶保温隔热做法见建筑设计说明5.2条，满足传热系数指标K≤1.0，热情性指标D≥3.0要求。10.3外墙采用240厚粘土空心砖砌块墙体（出签干容重≤850kg/m），内侧墙面用粉刷20厚石灰砂浆，外墙面粉刷5厚抗裂砂浆和15厚聚苯颗粒保温砂浆，传热系数K=1.43，热惰性指标D=3.56，满足外墙传热系数指标K≤1.5,D≥3.0要求，不再做其他保温隔热处理，10.4北墙窗墙比0.4，南面窗墙比0.45，东面窗墙比0.012，西面窗墙比0.04,平均窗墙比0.25，均小于居住建筑节能设计标准中有关各朝向窗墙面积比规定。10.5不同朝向的外门窗除满足窗框力学性能、厚度和其他物理特性外，还通过窗墙比计算，分别采用单框热反射镀膜玻璃、单框单玻璃、单框中空玻璃，满足不同朝向、不同窗墙比的外窗综合遮阳系数≤0.8的要求。（外窗玻璃选择详见J28～J29门窗表）。11.选用标准图集
《住宅建筑构造》
《环境景观-一室外工程细部构造》《平天窗》
《木门窗》
03J930-1
03J012-1
96SJ811
04J601-1
《铝合金门窗》
房间名称
各层楼梯间
各层卫生间
各层厨房
选用图集
房间名称
各层楼梯间
各层卫生间
各层厨房
选用图集
室内装修做法表
楼、地面
地面砖
水泥沙浆
防滑玻化砖
地面砖
02J603-1
玻化砖150高
?玻化砖150高免费标准bzxz.net
玻化砖150高
防滑玻化砖
防滑玻化砖
03J930-1
内墙面
乳白色腻子
乳白色腻子
乳白色腻子
乳白色腻子
釉面砖
釉面砖
03J930-1
03J930-1
乳白色腻子
乳白色腻子
乳白色腻子
乳白色腻子
乳白色腻子
乳白色腻子「
03J930-1
注：1.本表作为整个设计荷载、风格、标准等控制的设计，作为装修设计的依据。2.本表所选用的材料均由业主提供样板，由设计人员与业主共同商定。建筑设计说明
审核草力校对莫海量濠海设计黄玲玲核e图集号
05SJ917-9
009元
阳台4.03m2
休意厅
餐厅10.48m2
卫生间
阳台14.28m2
HAIFN A
二层平面图家具布置示意图
AB户型二层平面家具布置示意图审核草力客力校对莫海量票清意设计玉钰玉钢图集号
05SJ917-9
卧室11.49m2
阳台5.66m2
卧室10.48m2通
FNI-AH
望生间
卫生间
卫生间
衣帽间
血血组
阳台4.52m2
三层平面图家具布置示意图
卫生间
卧室10.9m2
HUNAAU
AB户型三层平面家具布置示意图审核草力，校对莫海量莫设计玉钰玉图集号
05SJ917-9
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