DB31/T1469—2024 住宅电梯安全管理规范
Specification of residential elevator safety management
发布日期：2024-04-02
实施日期：2024-07-01
发布单位：上海市市场监督管理局

前言
本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由上海市市场监督管理局提出并组织实施，由上海市电梯标准化技术委员会归口。
本文件起草单位：上海市联合电梯安全技术促进中心、上海市市场监督管理局、上海市黄浦区市场监督管理局、上海市杨浦区市场监督管理局、上海市特种设备监督检验技术研究院、上海市物业管理行业协会、上海市电梯行业协会、上海市上实物业管理有限公司、上海市南房集团物业管理有限公司、上海交通大学电梯检测中心、上海三菱电梯有限公司、迅达（中国）电梯有限公司、通力电梯有限公司。
本文件主要起草人：朱昌明、方良、张鹏翠、徐洁明、王强、朱亮、杜元龙、盛宇仁、张元、赵华强、高清廉、杨永芳、丁毅敏、陆建军、易刚、史熙、梁征宇、沈毅君、卜灵伟、黄文和、祝经纬。

引言
住宅电梯属于电梯的范畴，但由于其使用场所的特殊性和电梯产权的多元性，给使用管理提出了更高的要求。如何依据相关法律、法规和规章的要求，落实电梯使用单位的主体责任，保障城市住宅小区电梯安全运行是城市精细化管理的具体要求。本文件是根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《上海市电梯安全管理办法》、《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》等法律、法规、规章要求，在黄浦区标准化技术指导文件 DB31-101/Z009-2020《住宅电梯安全管理规范》的基础上完善形成。本文件为住宅小区电梯的安全使用管理提供了工作指引，让保障住宅小区电梯安全的各责任方在工作中有据可依，通过共治来实现住宅电梯的安全管理。

目录
1 范围
2 规范性引用文件
3 术语和定义
4 相关主体的要求
4.1 业主
4.2 业主委员会
4.3 电梯使用单位
4.4 电梯维保单位
5 电梯设施基本要求
5.1 轿厢
5.2 候梯厅
5.3 机房
5.4 其他
6 电梯的使用管理
6.1 机构和岗位设置
6.2 安全技术档案要求
6.3 管理制度的建立与执行
6.4 电梯维保单位的选聘与购买保险
6.5 维护保养监督
6.6 电梯管理相关要求
6.7 隐患处置与应急救援
6.8 安全乘用
6.9 电梯的更新、改造、重大修理
6.10 加装电梯
7 考核与评价
附录A（资料性） 运行维护费用支出公示表
附录B（资料性） 机房标准化建设示例
附录C（资料性） 电梯管理制度示例
附录D（资料性） 检查表和记录表
附录E（规范性） 电梯零部件选购流程
附录F（资料性） 应急预案示例
附录G（资料性） 加装电梯流程
附录H（资料性） 加装电梯运维资金测算表
附录I（资料性） 电梯安全运行满意度示例
参考文献