CJ 13-1986 危险房屋鉴定标准CJ13-86 CJ13-1986 标准下载解压密码：www.bzxz.net

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中华人民共和国城乡建设环境保护部废止
部标准
危险房屋鉴定标准
1986-04-11发布
1986-09-01实施
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1引言
1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准
2本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自有和1.2
私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1.4对难以鉴定的的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试或验算。
1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定
2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2.2构件单位
2.2.1基础
α。独立柱基以一根柱的单个基础为单位；6.条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c.满堂红基础以一个自然的面积为单位；2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2.2.3柱以一层高、一根为单位；2.2.4梁、搁栅、条等以一个跨度、一根为单位；2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2.2.6屋架以一榻为单位。
2.3地基、基础
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2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊原因，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜，位移、裂缝、扭曲等。
2.4钢筋混凝土结构构件
2.4.1柱、墙
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露，或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交义裂缝。
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2.4.2梁、板
2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。工程建设标准全文信息系统
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预制板下面产生明显的竖向裂缝。2.4.2.5
各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100d以上的。3屋架
1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生缝宽大于2.4.3.1
1mm竖向裂缝。
支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。
保护层剥落，主筋多处处露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。2.5砌体结构构件
1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向2.5.1.1
裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2.5.1.2
水平裂缝。
门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖裂缝或4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100（三层以上，2.5.1.4
超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达2.5.1.5
1/4以上（平房达1/3以上）。
2.5.2.1柱身产生水平裂缝；或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多竖向裂缝。工程建设标准全文信息系统
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产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，2.5.2.3
超过总高的0.5/100)。
2.5.2.4风化、剥落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
2.5.3过梁、拱
2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲面明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
2.6木结构构件
2.6.1.1柱顶撕裂、样眼劈裂，柱身断裂。2.6.1.2因腐朽变质，使有效截减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2.6.2梁、搁栅、擦条
2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的度，搁栅、条产生超过跨度1/100的挠度。
2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
5样头断裂，支座松脱。
2.6.3屋架
2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
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上、下弦杆断裂：或产生明显的斜裂缝：或产生明显的弯曲变形。
3下、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。2.6.3.3
2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.3.5
主要节点，或上、下弦杆连接失效。2.6.3.6
钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。2.7其他结构构件
2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.6/100。2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上；或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过2.7.1.3
层高的2/3。
2.7.2混合墙、乱石墙
2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2，或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。
3危险房屋鉴定
3.1危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房：
α。整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。α。整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。工程建设标准全文信息系统
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3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
α。若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
α.结构老化的程度；
b.周围环境的影响；
c.设计安全度的取值；
d.有损结构的人为因素；
e.危险的发展趋势。
3.6危险范围的判定
3.6.1整幢危房
3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.3因屋架、棕条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
3.6.2局部危房
3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3.6.2.3因屋架、条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，工种建设标准全文信息系统
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或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。因搁栅产生的危险，可能导致整间盖倒塌的。3.6.2.4
因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。3.6.2.5
6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分3.6.2.6
拱体倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。
4危房及危险点处理
4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
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附加说明
本标准用及的“超过×”、“大于××”或“达××以上”等词，其取值均包含标明之本值。本标准于一九八六年四月十一日首次颁布，并自一九八六年九月一日起试行。
本标准委托重庆市房地产管理局负责解释。本标准由重庆、锦州市房地产管理局共同起草。李国干、张清邦、王正明、王明淮、崔学诚、杨思溥、左令、戚正延等同志参加了起草工作。
本标准经南京、上海、西安、重庆等市房地产管理局的王廷琪、左令、金履范、钱贵初、戚正廷等同志审改，由城乡建设环境保护部定稿。
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