DB41/T 2628—2024
集体土地定级与基准地价评估技术规范

发布日期：2024-03-12
实施日期：2024-06-11
发布机构：河南省市场监督管理局

前言
本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意，本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由河南省自然资源标准化技术委员会提出并归口。本文件起草单位为河南省国土空间调查规划院、河南大学地理与环境学院。本文件主要起草人为陈常优、焦俊党、詹怡、王争艳、邓炯、何牧、王红、赵自胜、赵修研、许加祥、魏彦淼、张玉柱、王石泉、郭蕊蕊、陈嘉璐。

1 范围
本文件规定了集体土地定级、基准地价评估及数据库成果汇交三个方面的要求。本文件适用于集体土地定级与基准地价评估。

2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注明日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注明日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 2260—2007 行政区划代码
GB/T 13923—2022 基础地理信息要素分类与代码
GB/T 18507—2014 城镇土地分等定级规程
GB/T 18508—2014 城镇土地估价规程
GB/T 21010—2017 土地利用现状分类
GB/T 28405—2012 农用地定级规程
GB/T 28406—2012 农用地估价规程
GB/T 28407—2012 农用地质量分等规程

3 术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1 集体土地定级
根据集体土地的经济、自然两方面的属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对集体土地使用价值进行综合分析，揭示集体土地内部质量的地域差异，评定集体土地级别的活动。
3.2 集体土地基准地价
在集体土地范围内，对平均开发利用条件下，同级或不同均质地域的集体土地，按照耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、农村宅基、公管理和公共服务用地等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价基准日法定最高使用年期土地权利物的平均价格。
3.3 均质地域
土地用途及利用条件基本一致的地域。
3.4 因素法
通过对构成土地质量的自然属性、社会经济状况和区位条件的综合分析，确定因素因子体系及影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定集体土地级别的方法。