为使我国房地产行业术语规范化，利于国内外交流，促进房地产事业的发展，制定本标准。本标准适用于房地产行业及其相关领域。 JGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准(附条文说明) JGJ/T30-2003 标准下载解压密码：www.bzxz.net

中华人民共和同行业标准
房地产业基本术语标准
Srandard of hasie terminolagsfur ral .aa inlusirv
JGJT30—2003
行期: 2 ℃℃ 年5！1 1I
中华人民共和国建设部
第127号
建设部关发布行业标滩
《房地产业基本术语标准的公牛肥批准房地产业基术术询标准多为行业环准，统号JG]1302003，日2003年6月1日星实、木标准连设部标准定额研究所组实中国建筑工业出总社口嵌发行，
中华人民共和国建设部
203年3月17
振话残设部城标1V新]11号文的费求，六标准编行泛周时究、认真总站实战龄龄，急考有关国示标准利区外先标准，关广泛征求见的础1.制定本标准。本称准的立交技代内产后：总则：2.房检产业一股术估：3.地严权：4.城市上地利；5。房地产非发：6住制车：7.穷地产交：%，将业别等、本尔注口建设部为草理，心主销单位年支只表术内容作解释
本标非上编草位：北京门州+资源和军节部局本标准孝编总位，出志心房地产利学技术行究所本标准土起草人只：杨下北李户粥1
1.！为我回成求：行本话趣范化，利干州内外交流，进废地产事业的发展，制定本标准：1.作.2本标汇适同事房产行业及其知关领域：1.0.3本标滑依中华人民和上加市房地产管理法3，中华人昊共和国土地普严达》综剑，1.0.4废是产业基本术语除成符合本标注外：尚床符个国家行的有关强制性标护的项言
2房地产业一术语
2..序产mlelmy
可开发的上及其地1.定若物、生频物，包括物减实体和依扫工构质实体土的权益。
2.0.3不清产mmwdirFrmrly
依自然件质感法评想定不侈动的地、十地定芒物，与：地尚关说两的七成物、四或老人力添附于土地并互不诊离作其他物，他括物实体利抵托！博用实体1的权益，2.排.3土地 lr
地爆表层的计地举分及其以上，以下定帕吸学间范国内为全部环境总素，以支人类让会生产土活活动作市于空间的某此结未所组成的自然经济综合区，
2.非.4穷 hus
供人门生产，尽任或占作从门途的追就赖主总你，2.0.s电 t
十地利上不的共形成物实区以版依我于物质家低一的权益。
2.u.6 haprorry
人或者团体保有有成的房屋还尚候有使用权的池基以及依求」度，地物质实本上的权资2..7与地产业 rsal cxrattindnstry从州后地产设没资、发、经营，管理和服务的产业。2.作,房产所有权 rcal te1irl
房地产权成所有人快照法待，法规现定对儿所有的房地产有占有，使用、收总处分的圾利：2.0.9房地产用权aluatr
依恒达律法现规定对土电训以利用和屋依法占有、使用，收整和有限处分的祝利
2.0.10物业niopxrry
特指山在中和已经可以技人使用的各类建饮物及射需设备，配季改施、和关场题举中成的单亲房产实休以及依托：离实体上的款税
1.lroxrtmanaremcn
动业产权人对题业负声域内列利荒进行终护的行为2.0.12房地产权登记1nyl la=titlc ragistracio房地产行政主肾部门代表法府对房屋所有权、1.地使历投，以及出一述权利产生的抵押或、典权学虏屋地独性刀进行登记并依法确从产权归送关系的行为，其用、档，下、等形式表现。
1..13房地产没edevelopmerc
接限城市建设总协就步和社会经济发展的要求，在国有十地上迟行基础议施建投、房屋设，并转让房地产并准项日或者销、出租商品鸡的行为，
2,0.14海地产场real estatemarker金社房比产商品交换义票总和。2.0.15房池产交易lraterade
地山让、房地产转二、托排、租贫，典当等房地产市场行。
2.0.16房地产中介rea.eftatcm.cdium房地产咨为、房地产价格评估、房地产终范举活动的总称。2.0.17房地，金滩s
为质地严正效案集，阅通资金，书优资乐结管，信贷、信比和穿询的会减限务栏动.
2.018任房收求fornfrwaulsmmysem将斗划经济时期内仕房物分配制度距求改变为货币分配，互至全部既让房打等化的过程，3
3房地校属
3.0.1心产权realzeztetitle
以房地产为标的物的产义，
3.2业产利人o
排长十地的使片权及共点的离星所有没的产权人。3..3房池产产权理tealestatetit.eaanagen.cn子房地产行政管理部门为层障产权人台法双益，划房地心产权约收存、火失支合法变动行为的俏认所空施的曾县行为：3.n.4房城产产籍aarpc.ttyegkstc房地产的产权档案，内纸以及账册，表卡等大他区映产权现状和历出情况的致料：
3..5房地产x底登记 rezistr:1m f eslalTinl大地他卫权举发证和决属权费证发证制理能点标。J.u,府地产展总登更tealgstraof esret.tle一派以上人房政将快据需要：一定期肥内对行此区域内的房地产非行次州为，统的、个面的房屋权高登记，总登记是静态资记。
37房用所有登记
在依法取得的1地上，新建成的房尽投和人持有关证明文件。实且线以工的房产告到部门中请权属登记。3房地产转登记sn isf-
房地产买卖，交换、与，继无，划括、转让、念划、合并、知实等原因使权两发生单秘的当车人，应当中电产长见情记变化后的转移登记
.9F地产变电登记reginatirn forate-iilehangc房地产权利人法定名称收必或房地产现状，用途处更用，当A
中人申请属情改变化用的登记，3.0.10序监产他通权利学记ocl:erghtsIcg.szion设定房此产抵押权等他项权利时，权划人中请的权式登记。3.0J房址产销器记gistruiurrsta:th:rlli因序围火失、十地使州午限满、起功权利然止等原因导款房池产权利必失时、原权利人中的注销登记。3.口.12房地产刘水尖elivvanishincutua:il某特守的产夜人大去了房烂严产权，付H地人伤可顺得卡权。
2..13房地，\绝对灭头nbalutvunisliugfestato房地严作为物质形态的失。
3..14二地登记 ristrin ul lirc县以上人民息府依达转1.地的权属、积、用途等情况等记在专门的等册工，同时向土地的所有者，土地使压者确认、领发有关土地权离证3的件法制制改，3.0.5.l地使用权总登i己atalregistra.inofigattousc.aad至一定时间内，对个十成一人里行政区域内全部戒土地进行的警遍学记。
3.d.l6土地权打始学t！Frinarycgistratinrf rp1i,1srJenc
民H让或划拨办试取得上地快月权的权人，持有关文，向甚级以上人民收府“指势却部，中请的十地使用较离登记，3.U.17地诺lar.c registrauon
辽载上汕的应音另、数量、质量、权写和月途（地类学献状的精册
3.啡.1s地筑.and registration wu:vey anc crawing对示地投属界战的界止点坐标运行精确测定，准肥杀控及头谢荐物的位盘、机、核底发系环用款证等要热准确也绘制在图纸上记录在专门衣时中的票。3.0.15地诺测tlauregis'rtiunmappiag5
表明每地以的位寓，行收境界，权属经界、而积夫端号，地点、电类禁书平面图。
3.#.20房地产制绘atmping
通过把努地产要索图示化，会制筹合规范要求的图，袁，准晚电反映房地权屏状视和自然资源状问，为携实房地产权离提供依据的将动。
3.0.21房产
estatcma
物年幢房屋、年柴地块的形状，位置良及与关术政设玛，签成·定此例所样似率形。
3.0.22店烂产分面图2.aotapoperty个而反收房屋，土池的危互、形状和致晨芸状的基本图。3.0.23送产丘平而图:lrr
房地产分幅平血图均局图，以牌，户完：产别及所高士地范国，分正验放图，每丘一弧。3.0.24办屋分层分户平面图1[r
在房地产分斤平图的基础上，以一户房所有权为户位，绘成的安屋校应范团的细部
3.(h.25房屋产」diariaguih nfpropcrs righ房至财产按其所有权归见和管理形式不间而期分的求别，3房屋产收面weWww.bzxZ.net
房案产快人快法删有责厚的拌装面积；3.0,27公有房屋[ubliewauc.ts
所有权归川家或皆东本所有的房量3.0.28异zbuttingovne
司归展的废，H品两相连成只有共用部位，共成共用设，股备和属社筑的房屋。
3.0.29专有所有权exelusivegrupertyrigh:s一幢建筑物，有多个房屋产板人共同拥有时、各店屋产极人否生筑物在构造上能明确区分的专有部分所享有的所有：..房地产共权aprorcyrigh
两个成两个以上的权利+体头有-宗房地产成·宗穷地产荣一部分的校盗
331共sautearopertyareas
为率个房屋产权人所并同排与的延筑物面积，本分份部：3,.32房池产标邦人:1:
在房戒产抵企同依达成守时，实地产权列人以不转好地产方有的方。向柜划人违世值务展行担保的债务人：3.0.3房池产持押权人ln:r:kdu
弃房地产抵合同液位定印托对十实地产权利人的锁权4城市土地利用
4..1+地分有制scca.ixtFub.icowaurshipul-and民有制土地利来体所有制地的总称。1..21.电 Stc-w
城市和非纪制镇、工矿区范用内依法高十全比听方的1地，4.0.3染件 1.州 Lnd owued by [easans eollarivea与自与士池对应，捐劳动详众体所有闪上。4.0.4注改用池lan:1 (m:e1inn
硅造建前物构效物的士也，
4.0.5土地使权landsc
依愿法律规完，对二地进行保用，处分和序得收益的权利。4..土地便用权划按allacarinrflandscr依法升十地生用缴纳补些、安置等费用将土地交付其使月，或者将二地决用权元偿交新土地使用者使用的行为，4..7土地便用权出il:oadurgrtig回家将回有上池使用权在一定年成内让渡龄土地使比者，出十地速用者向用家支寸十地使门投证拍行为：国有地使用t-wndlandsese
国有地管现者将上地使月友持舒龄上地便升者的行为4.啡9存+地使出租b.rinout the statc-oxacc.lnd user国上地登理咨次出租人物土池使市权随同池工至资购和高化附展数租费给承租人使压，并内承阻人-取租的行为4..n上地使用收低单imgapader
有偿1地使同投的扭有出内借贷或为第二人担保信务的惩行，土地使生权作为债政人对债务人不就移占有使用训估作快权拟保前行为。
4..11土性使月权战la usereai
国家专择球情沈下、根据社会公求利整的害要、根法收同用地单位病者个人的十地使用权的行为。4.0.J2十地使用权终F:usFentiontoflandcT1.地使用权因1.地火突而终止。4..13上拦快月收让含herlatu
中也使用权学让方收得国家止让的州有十地定年限的位正权，按照国有士池促历权出让偿计或：这策的规定。在落订上使月权出让合同后，支付络国家的工比使月权价款。4.f.14基洋地harare:fhsnlsn
在或纳熟别区值固内，建同级别的上地或当十折亲件村当的动质地域，按照产业、居伴、工比等途牙别评估的，关由市，其以上人民致有公的口有士地惊用权的半均价格。4..1s定地纤markericecf.aa
城镇案地在限定系件下评估，并正市、县以1人民政府公的察地价格：
4.0.16然 l-ivatef Iind
经点土地产发，具备车注资条件的二地。4.0,17生池and
完或上地行年，本经开友、不自接快为建筑用的农月地安学地等上北.
4.0.18L驰undevlopcd .aad
在城市们区范摘闻，尚术经进诉证安置补偿等工开发过程、人具备基本审设条件的十地。4.0.紧池 rarcel of Janc.
：地使用报人的权高界比范国内闪的地块。4.0.20阅盘土地ilelang
土地使用者依法取役士地快用牧！7：本经原非准卫池的人民政府同、超过视定的期限木动二斗发至设的注设用也。4.n.21上 [n h: : ri+f pir n: Ianel
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